Uusiomaa Kolmen Makuuhuoneen Villa La Marinassa, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet150 m²170 m² tontin koko
Tärkeimmät ominaisuudet
- 150 m² detached villa
- 3 bedrooms & 3 bathrooms
- Private solarium
- Communal pool
- Countryside views
Kuvaus
Tämä uusiomaa villa La Marinassa, San Fulgenciossa, tarjoaa 150m2 asutilaa yhdessä tasossa 170m2:n tontilla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, mikä tekee siitä sopivan perheen tai vierasmajoitusta haluavan omistuksen. Vuonna 2014 rakennetulla villalla on energialuokitus G. Kehitysalueella on yhteinen uima-allas ja aurinkokatto.La Marina on pieni asuinalue San Fulgenciossa, joka sijaitsee Vega Baja del Segura -piirin Alicanten maakunnassa. Urbanisaatiossa on oma kaupallinen alue Avenida de los Feniciosin varrella, jossa on supermarketteja, baareja ja viikoittainen markkinat. La Marinan ranta on helposti saavutettavissa alueelta, ja San Fulgencio kaupunkikeskus sijaitsee noin 3km maanpäällä. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan 275.000 EUR rakennettua pinta-alaa kohti hinta on noin 1.833 EUR/m2. Uusiomaana ALV 10% sovelletaan tavallisen kiinteistösiirtoveron (AOP) sijasta, mikä lisää 27.500 EUR ostokuluja. Notaaripalkkiot vaihtelevat tavallisesti 600 EUR - 1.200 EUR välillä, ja kiinteistörekisteröinti 400 EUR - 800 EUR, lisäksi lakiasiainpalkkiot noin 1% plus ALV. Yhteiskulut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. Kiinteistöveron ja jätemaksun suuruudet tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatodistus on luokitukseltaan G.Villa sijaitsee 170m2:n tontilla, jolla on pääsy kehitysalueen kanssa jaettuun yhteiseen uima-altaaseen. Aurinkokatolla on omistettu kattorakenteinen ulkotila, joka on tyypillistä La Marinan villaeille. Tontin rajat ja puutarhan kokoonpano tulee tarkistaa esittelykäynnillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 150 m² |
| Tontin koko | 170 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2014 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02255 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
3 bedrooms
3 bathrooms
150m2 build
170m2 plot
Uudisrakennus
Ground floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Marina, San Fulgencio · 38.1294, -0.6956
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,833
San Fulgencio keskim.
~€1,650
Ero
+11%
Tietoa alueesta La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Guardamar beaches 10 min
📍Torrevieja 15 min
📍La Marina international community
📍Alicante airport 35 min
📍Vega Baja countryside
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 275.000 EUR:n hinnan päälle?
Koska tämä on uusiomaa, ALV 10% sovelletaan, mikä lisää 27.500 EUR. Lisäkuluihin kuuluvat notaaripalkkiot 600 EUR - 1.200 EUR, kiinteistörekisteröinti 400 EUR - 800 EUR ja lakiasiainpalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin 3.025 EUR sisältäen 21% ALV:n). Ostokulut yhteensä ovat yleensä noin 32.000 EUR - 33.000 EUR pyydetyn hinnan päälle.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä 60-70% ostohinnasta lainaa ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että vaadittava käsiraha on 30-40%. 275.000 EUR:ssa tämä vastaa 82.500 EUR - 110.000 EUR. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ulkomaalaisille ovat noin 3,5% - 4,5%. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta rajat ylittävästä lainannannosta, on suositeltava.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteiskulut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. Kiinteistöveron ja jätemaksun suuruudet eivät ole vahvistettuja ja ne tulee pyytää agentilta ennen kaupan tekemistä. Ohjeellisesti kiinteistövero tämäntyyppisen ja -arvoisen kiinteistön osalta Alicanten maakunnassa on yleensä 300 EUR - 600 EUR vuodessa, vaikka se vaihtelee katastrin arvon mukaan.
Voinko järjestää esittelyn ja ovatko etäesittelyt saatavilla?
Henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää OceanHomen kautta sopivaksi ajaksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videoesittelyn, jotta näet kiinteistön ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Onko La Marinalla vuokrauspotentiaalia?
La Marina on matkailun osalta rekisteröity alue Alicanten maakunnassa, ja kiinteistöjä käytetään täällä usein sekä lyhytaikaisiin lomavuokrauksiin että pitkäaikaisiin vuokrauksiin. Lomavuokrauksen lailliseen harjoittamiseen Valencian alueella sinulla on oltava matkailulupa Generalitat Valencianalta. Lakimiehesi voi neuvoa sinua hakemusprosessista ja mahdollisista yhteisörajoituksista.
Kuinka kiinteistökauppa toimii Espanjassa?
Ensimmäiseksi sinun on hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), ulkomaalaisille kaikkiin kiinteistökaupoihin vaadittu veroidentifikaationumero. Kun sovit hinnasta, varaussopimuskin allekirjoitetaan ja vakuus, tavallisesti 3.000 EUR - 6.000 EUR, maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi solmitaan yksityinen kauppasopimus (arras), jossa vaihdetaan noin 10% hinnasta. Varsinainen kaupan vahvistus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja verot sekä omistusoikeus vahvistetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 150 m²
- Tontin koko
- 170 m²
- Energiatodistus
- G
