Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in La Marina, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers150 m²170 m² perceelgrootte
Belangrijkste kenmerken
- 150 m² detached villa
- 3 bedrooms & 3 bathrooms
- Private solarium
- Communal pool
- Countryside views
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Marina, San Fulgencio biedt 150m² woonoppervlak op één niveau op een perceel van 170m². Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of degenen die gastenadres wensen. Het is gebouwd in 2014 en heeft een energierating van G. Een gemeenschappelijk zwembad en solarium zijn beschikbaar binnen de woonwijk.La Marina is een kleine woonwijk in San Fulgencio, gelegen in de comarca Vega Baja del Segura in de provincie Alicante. De urbanisatie heeft zijn eigen winkelstrook langs de Avenida de los Fenicios, met supermarkten, bars en een wekelijkse markt. Het strand van La Marina is vanuit het gebied bereikbaar, en het centrum van San Fulgencio ligt ongeveer 3km landinwaarts. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Voor EUR 275 000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 1 833. Als nieuwbouw is 10% BTW van toepassing in plaats van ITP, wat EUR 27 500 toevoegt aan de aankoopprijs. Notariskosten bedragen gewoonlijk EUR 600 tot EUR 1 200 en kadasterregistratie EUR 400 tot EUR 800, plus juridische honoraria van ongeveer 1% plus BTW. Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 per maand. IBI en afvalstoffenheffing dienen te worden bevestigd bij de makelaar. Het energiecertificaat is geclassificeerd als G.De villa staat op een perceel van 170m² met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad dat met de woonwijk wordt gedeeld. Het solarium biedt een speciale buitenruimte op dak niveau, wat typisch is voor dit villastijl in La Marina. Perceelgrenzen en tuinconfiguratie dienen bij bezichtiging te worden geverifieerd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 150 m² |
| Perceelgrootte | 170 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2014 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02255 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
150m2 build
170m2 plot
Nieuwbouw
Ground floor
Airconditioning
Dubbel glas
Parkeren
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Marina, San Fulgencio · 38.1294, -0.6956
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,833
San Fulgencio gem.
~€1,650
Versch.
+11%
Over La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍Guardamar beaches 10 min
📍Torrevieja 15 min
📍La Marina international community
📍Alicante airport 35 min
📍Vega Baja countryside
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 275 000?
Omdat dit een nieuwbouwpand betreft, is 10% BTW van toepassing, wat EUR 27 500 toevoegt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 3 025 inclusief 21% BTW). Totale aankoopkosten bedragen gewoonlijk ongeveer EUR 32 000 tot EUR 33 000 bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% nodig is. Op EUR 275 000 komt dit neer op EUR 82 500 tot EUR 110 000. Huidige variabele en vaste rentetarieven voor niet-ingezetenen liggen ruwweg in de range van 3,5% tot 4,5%. Een hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende financiering is raadzaam.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 per maand. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en afvalstoffenheffing zijn niet bevestigd en dienen vóór overdracht bij de makelaar te worden aangevraagd. Als richtlijn ligt IBI op een pand van dit type en deze waarde in de provincie Alicante doorgaans tussen EUR 300 en EUR 600 per jaar, hoewel dit varieert per kadasterwaarde.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Als u buiten Spanje woonachtig bent, kunnen wij ook een live videobezichtiging organiseren zodat u het pand kunt zien en in real-time vragen kunt stellen voordat u zich verplicht om te reizen.
Heeft La Marina verhuurpotentieel?
La Marina is een toerisme-geregistreerd gebied binnen de provincie Alicante, en panden hier worden vaak gebruikt voor kortetermijn vakantieverhuur en lange-termijn verhuur. Om wettelijk een vakantieverhuur te exploiteren in de regio Valencia, dient u een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana te verkrijgen. Uw juridisch adviseur kan u adviseren over het aanvraagproces en eventuele beperkingen in de gemeenschap.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst verkrijgt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat nodig is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Zodra u overeenstemming bereikt over de prijs, wordt een reserveringscontract getekend en wordt een waarborg, doorgaans EUR 3 000 tot EUR 6 000, betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waar ongeveer 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De ondertekening vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag en belastingen worden betaald en de eigendomsdocumenten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 150 m²
- Perceelgrootte
- 170 m²
- Energiecertificaat
- G
