Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Lo Pagán, San Pedro Del Pinatar
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · Murcia
3 Dormitorios2 Banos99 m²
Descripción
Este apartamento de 3 dormitorios en Lo Pagán se sitúa en la 1ª planta de un edificio residencial, con una superficie de 99 m2. Lo Pagán es una zona residencial dentro de San Pedro Del Pinatar. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 289.000 equivale a EUR 2.919 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al ser obra nueva, los compradores abonan un 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes disfrutan de una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece espacio al aire libre para relajarse.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 99 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 34279137-01 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Jacuzzi
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · 37.8328, -0.7917
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,497 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€38,332 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€1,670/year (€139/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,919
San Pedro del Pinatar media
~€3,332
Dif.
-12%
Sobre Lo Pagán, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva a EUR 289.000, pagará un 10% de IVA (EUR 28.900), impuesto de actos jurídicos documentados de aproximadamente 1,5%, honorarios notariales de alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 3.497. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 38.282.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir en préstamo entre el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento a EUR 289.000, una hipoteca del 60% sería EUR 173.400, requiriendo una entrada de EUR 115.600. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 915. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos de mantenimiento anuales para este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) estimado entre EUR 350-600 anuales; la cuota de comunidad típicamente entre EUR 40-100 mensuales para apartamentos en San Pedro Del Pinatar; el seguro del hogar entre EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian entre EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) basado en un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este apartamento en Lo Pagán. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquiler?
San Pedro Del Pinatar es principalmente una zona residencial. Los alquileres de larga duración son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos de larga duración, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura de compraventa y se paga el saldo. El proceso completo típicamente tarda 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 99 m²
- Certificado energético
- G
