Новая 3-комнатная квартира в Lo Pagán, San Pedro Del Pinatar
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · Murcia
3 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в Lo Pagán расположена на 1-м этаже жилого дома и занимает площадь 99 м2. Lo Pagán — жилой район в составе San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 289,000 составляет EUR 2,919 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители пользуются общим бассейном. Частный солярий предоставляет возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34279137-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · 37.8328, -0.7917
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,497 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€38,332 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€1,670/year (€139/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,919
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
-12%
О районе Lo Pagán, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 289,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 28,900), пошлину в размере 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 3,497. Общие предполагаемые затраты составляют примерно EUR 38,282.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 289,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 173,400, требуя первоначального взноса EUR 115,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составили бы примерно EUR 915. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; сборы домовладения обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья составляет EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также уплачивают годовой налог на доход (IRNR) на условно исчисленную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этого ценового уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Lo Pagán. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в сдачу в аренду?
San Pedro Del Pinatar является в основном жилым районом. Долгосрочная сдача в аренду более распространена, чем сезонная. 3-комнатная квартира могла бы привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы вносите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
