Ático de 3 Dormitorios en Santiago De La Ribera
Centro, Santiago de la Ribera · Murcia
3 Dormitorios2 Banos78 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Santiago De La Ribera ocupa la planta superior, con 78 m² de espacio interior y 2 baños. El interior incluye aire acondicionado y armarios empotrados. La propiedad se encuentra ubicada en Santiago De La Ribera. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 310.000 equivale a EUR 3.974 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión patrimonial. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio al aire libre adicional. Un solearium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 78 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 85336194-04 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Jardín
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Santiago de la Ribera · 37.8196, -0.7981
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,750/year (€146/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,974
Santiago de la Ribera media
~€3,846
Dif.
+3%
Sobre Centro, Santiago de la Ribera
Santiago de la Ribera es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta obra nueva de EUR 310.000, pagará el 10% de IVA (EUR 31.000), gastos de impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 3.751. Los costos totales estimados son aproximadamente EUR 40.951.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes típicamente pueden financiar el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 310.000, una hipoteca del 60% sería EUR 186.000, requiriendo un depósito de EUR 124.000. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 982. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Santiago De La Ribera; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre un valor de renta imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para concertar una visita presencial de este ático en Santiago De La Ribera. También están disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas suelen poder concertarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Santiago De La Ribera es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a los impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo restante. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 78 m²
- Certificado energético
- G
