Пентхаус с 3 спальнями в Santiago De La Ribera
Centro, Santiago de la Ribera · Murcia
3 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Santiago De La Ribera расположен на верхнем этаже с общей площадью 78 м² и 2 ванными комнатами. Внутри находятся кондиционер и встроенные шкафы. Объект расположен в Santiago De La Ribera. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 310,000 составляет EUR 3,974 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное пространство на открытом воздухе. Частный солярий предназначен для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85336194-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Santiago de la Ribera · 37.8196, -0.7981
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,750/year (€146/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,974
Santiago de la Ribera сред.
~€3,846
Разн.
+3%
О районе Centro, Santiago de la Ribera
Santiago de la Ribera — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 310,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 31,000), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 3,751. Общие расчетные расходы составляют примерно EUR 40,951.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 310,000 ипотека в размере 60% составит EUR 186,000, требуя первоначальный взнос EUR 124,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 982. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Santiago De La Ribera; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Santiago De La Ribera. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Santiago De La Ribera является в первую очередь жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача в отпуск. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - договор арраса, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается писчура (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
