Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en San Cayetano, Torre - Pacheco
San Cayetano, Torre-Pacheco · Murcia
2 Dormitorios2 Banos68 m²
Descripción
Un apartamento de 68 m² con 2 dormitorios en la zona de San Cayetano de Torre - Pacheco, con un precio de EUR 226.900. El interior incluye armarios empotrados. San Cayetano es una zona residencial dentro de Torre - Pacheco. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 226.900 equivale a EUR 3.337 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El inmueble incluye un trastero. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio adicional al aire libre. Un solarium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 68 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 34202800-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Trastero
Gimnasio
Seguridad
Armarios empotrados
Gimnasio
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Cayetano, Torre-Pacheco · 37.8161, -0.8970
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,094 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,745 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€30,439 (13.4%) |
Costes anuales
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,460/year (€122/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,337
Torre-Pacheco media
~€2,833
Dif.
+18%
Sobre San Cayetano, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 226.900, usted pagará el 10% de IVA (EUR 22.690), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y gastos de gestoría alrededor de EUR 2.745. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 30.389.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes pueden normalmente pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 226.900, una hipoteca del 60% sería de EUR 136.140, requiriendo una entrada de EUR 90.760. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 719. Los bancos españoles requieren justificación de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Qué gastos anuales debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima entre EUR 350-600 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Torre - Pacheco; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta imputada, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este rango de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con OceanHome Team para concertar una visita presencial de este apartamento en San Cayetano. También están disponibles visitas por vídeo para compradores internacionales que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden generalmente organizarse en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Torre - Pacheco es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con una entrada de reserva, seguida de un contrato privado (contrato de arras) con una entrada del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de planificación. La venta se completa en la notaría donde se firma y registra la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 68 m²
- Certificado energético
- G
