Новая квартира с 2 спальнями в San Cayetano, Torre - Pacheco
San Cayetano, Torre-Pacheco · Murcia
2 Спальни2 Ванные68 m²
Описание
Квартира площадью 68 м² с 2 спальнями в районе San Cayetano в Torre - Pacheco, стоимость EUR 226,900. Внутри находятся встроенные шкафы. San Cayetano - жилой район в Torre - Pacheco. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 226,900 составляет EUR 3,337 за квадратный метр. Энергетический класс - G. Парковка включена. К объекту прилагается кладовая. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Личная терраса на крыше предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 68 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34202800-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Кладовая
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Cayetano, Torre-Pacheco · 37.8161, -0.8970
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,094 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,745 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€30,439 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,460/year (€122/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,337
Torre-Pacheco сред.
~€2,833
Разн.
+18%
О районе San Cayetano, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 226,900 Вам потребуется оплатить 10% НДС (EUR 22,690), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 2,745. Общие предварительные расходы составят приблизительно EUR 30,389.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 226,900 ипотека на 60% составит EUR 136,140, что требует первоначального взноса EUR 90,760. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 719. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы в общее имущество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torre - Pacheco; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой цены.
Как я могу увидеть этот объект?
Свяжитесь с командой OceanHome Team, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в San Cayetano. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать эту квартиру в аренду?
Torre - Pacheco в первую очередь жилой район. Долгосрочные аренды распространены больше, чем краткосрочные. Квартира с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранных собственников. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала нужен NIE (идентификационный номер иностранца для налоговых целей). Покупка начинается с залога на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с 10% первоначального взноса. Испанский адвокат должен проверить право собственности, выявить задолженности и проверить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальном офисе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- G
