Uusi 2-Huoneen Asunto San Cayetanossa, Torre - Pacheco
San Cayetano, Torre-Pacheco · Murcia
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet68 m²
Kuvaus
68 m² suuruinen 2-huoneen asunto Torre - Pachecon San Cayetano-alueella, hinta EUR 226.900. Sisustukseen kuuluu kiinteät vaatekaappi. San Cayetano on asuinalue Torre - Pachecon sisällä. Lähin lentokenttä on 20 minuutin päässä (Málaga AGP). Hinta EUR 226.900 vastaa EUR 3.337 per neliömetri. Energiatehokkuusluokitus on G. Pysäköinti sisältyy hintaan. Kiinteistöön kuuluu varastohuone. Uutena rakennuksena ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa verailmoitusverotuksen sijaan. Asukkaat jakavat yhteisen uima-altaan. Puutarha tarjoaa lisätilaa ulkona. Yksityinen aurinkoksi varattu patio tarjoaa rennontumismahdollisuuden ulkona.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 68 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34202800-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Puutarha
Pysäköinti
Varasto
Kuntosali
Turvallisuus
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kuntosali
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Cayetano, Torre-Pacheco · 37.8161, -0.8970
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,094 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,745 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€30,439 (13.4%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,460/year (€122/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,337
Torre-Pacheco keskim.
~€2,833
Ero
+18%
Tietoa alueesta San Cayetano, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja minun pitäisi ottaa huomioon?
Tälle EUR 226.900 arvoiselle uudisrakennukselle maksat 10% arvonlisäveroa (EUR 22.690), leimaveron 1,5%, notaarinkulut noin EUR 900, kiinteistörekisterikulut noin EUR 650 ja lakimiehen kulut noin EUR 2.745. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin EUR 30.389.
Mitä asuntolainan vaihtoehtoja on olemassa?
Ulkomaalaisten ostajien on yleensä mahdollista lainata 60-70% kauppahinnasta. Tälle EUR 226.900 arvoiselle asunnolle 60% laina olisi EUR 136.140 ja vaatisi EUR 90.760 omaksi pääomaksi. Nykyisillä vaihtuvakorkoilla noin 4%, kuukausittaiset maksut 25 vuodella olisivat noin EUR 719. Espanjalaiset pankit vaativat tulon todistusta, veroilmoituksia ja luottotietoja kotimaastasi.
Mitä juoksevia kuluja minun pitäisi odottaa?
Tämän asunnon vuosittaiset käyttökulut sisältävät: kiinteistövero arvioidaan EUR 350-600 vuodessa; asunto-osuuskuntamaksut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa asunnoille Torre - Pachecoissa; asuntovakuutus on EUR 200-400 vuodessa; neuvottelutaulukot (sähkö, vesi, internet) ovat keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaalaisten omistajien on myös maksettava vuotuinen tulovero (IRNR) arvioidusta vuokratuotosta, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa tämän hintaisen kiinteistön osalta.
Kuinka voin nähdä tämän kiinteistön?
Ota yhteyttä OceanHome Team -tiimiin sopiaksesi aika henkilökohtaiseen katseluun tälle asunnolle San Cayetanossa. Video-katselut ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Katselut voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnissa.
Voinko vuokrata tätä kiinteistöä?
Torre - Pacheco on ensisijaisesti asuinalue. Pitkäaikaisvuokraukset ovat yleisempiä kuin loma-asuntojen vuokraus. 2-huoneen asunto voisi kiinnostaa pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokratulot ovat ulkomaalaisten osalta Espanjan verotuksen alaisia. Kysy paikalliselta kiinteistönvälittäjältä nykyisistä kysyntätasoista.
Mitä vaiheita ostamiseen sisältyy?
Ostaaksesi Espanjassa sinun on ensin hankittava NIE (ulkomaalaisen verotunnus). Osto alkaa varaustalletuksella, jota seuraa yksityinen sopimus (contrato de arras) 10% käsirahalla. Espanjalaisen lakimiehen tulisi tarkastaa omistusoikeus, tarkistaa velat ja vahvistaa kaavoitusluvan. Kauppa viimeistellään notaarin toimistossa, jossa asiakirja allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Varaa 6-10 viikkoa prosessin kokonaisuudelle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 68 m²
- Energiatodistus
- G
