Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en San Cayetano, Torre - Pacheco
San Cayetano, Torre-Pacheco · Murcia
2 Dormitorios2 Banos68 m²
Descripción
Con un precio de 277.900 EUR, este ático en la última planta ubicado en San Cayetano dispone de 2 dormitorios y 2 baños en 68 m2. San Cayetano es una zona residencial dentro de Torre - Pacheco. El aeropuerto más cercano se encuentra a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de 277.900 EUR equivale a 4.087 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El estacionamiento está incluido. Como nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece espacios para relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 68 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 34202800-05 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Gimnasio
Seguridad
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Gimnasio
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Cayetano, Torre-Pacheco · 37.8161, -0.8970
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,959 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,363 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€36,922 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,710/year (€143/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,087
Torre-Pacheco media
~€2,833
Dif.
+44%
Sobre San Cayetano, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta nueva construcción a 277.900 EUR, deberá abonar el 10% de IVA (27.790 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales alrededor de 3.363 EUR. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente 36.872 EUR.
¿Está disponible la financiación hipotecaria?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático a 277.900 EUR, una hipoteca del 60% sería 166.740 EUR, requiriendo una entrada de 111.160 EUR. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 880 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuánto son los gastos mensuales?
Los costos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima entre 350-600 EUR anuales; las cuotas de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Torre - Pacheco; el seguro de hogar cuesta 200-400 EUR anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta catastral, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Puedo solicitar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita en persona de este ático en San Cayetano. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Torre - Pacheco es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cómo funciona la compra de propiedades?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a tramitar. Una vez acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Posteriormente firma un contrato de arras con un depósito del 10% dentro de 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 68 m²
- Certificado energético
- G
