Новая двухкомнатная пентхаус в San Cayetano, Torre - Pacheco
San Cayetano, Torre-Pacheco · Murcia
2 Спальни2 Ванные68 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в San Cayetano стоимостью EUR 277,900 включает 2 спальни и 2 ванные комнаты на площади 68 м2. San Cayetano — жилой район в Torre - Pacheco. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 277,900 составляет EUR 4,087 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 68 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34202800-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Тренажерный зал
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Cayetano, Torre-Pacheco · 37.8161, -0.8970
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,959 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,363 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€36,922 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,710/year (€143/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,087
Torre-Pacheco сред.
~€2,833
Разн.
+44%
О районе San Cayetano, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 277,900 Вы должны будете заплатить 10% НДС (EUR 27,790), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,363. Общие предполагаемые затраты составляют примерно EUR 36,872.
Возможно ли финансирование через ипотеку?
Иностранные покупатели могут обычно занять от 60 до 70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 277,900 ипотека на 60% составит EUR 166,740, что требует первоначального взноса EUR 111,160. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 880. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torre - Pacheco; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) в соответствии с расчетной стоимостью аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта по этой цене.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в San Cayetano. Для иностранных покупателей, которые не могут посетить его сразу, также доступны видео-просмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Torre - Pacheco в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Двухкомнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь оформить. После согласования цены резервационный депозит закрепляет объект за Вами. Затем Вы подписываете договор arras с депозитом 10% в течение 2-4 недель. Последний этап — подписание документа escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш юрист проводит проверку, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения обычно проходит 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- G
