Ático de 81 m² con 2 dormitorios en La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos81 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en La Siesta ocupa la última planta, con 81 m² de espacio interior y 2 baños. La Siesta es una zona residencial dentro de Torrevieja. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 349.000 equivale a EUR 4.309 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina de uso comunitario. Un solárium privado ofrece espacios de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 81 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87794921-12 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Ascensor
Seguridad
Persianas eléctricas
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Aparcamiento
Trastero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,309
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+33%
Sobre La Siesta, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva a EUR 349.000, usted abonará el 10% de IVA (EUR 34.900), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, inscripción en el registro de la propiedad cerca de EUR 650, y honorarios de gestoría alrededor de EUR 4.223. El coste total estimado es aproximadamente EUR 45.908.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 349.000, una hipoteca del 60% sería EUR 209.400, requiriendo un depósito de EUR 139.600. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.105. Los bancos españoles requieren justificante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: El IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas comunitarias son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Torrevieja; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre una renta imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con OceanHome Team para concertar una visita presencial de este ático en La Siesta. También están disponibles visitas por vídeo para compradores internacionales que no puedan visitar inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquiler?
Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, especialmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en La Siesta puede recibir reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La finalización ocurre ante notario, donde se firma la escritura (acta de propiedad) y se abona el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 81 m²
- Certificado energético
- G
