Пентхаус с 2 спальнями площадью 81 м² в La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в La Siesta расположен на верхнем этаже и имеет площадь 81 м² с 2 ванными комнатами. La Siesta — это жилой район в Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 349,000 составляет EUR 4,309 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87794921-12 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Парковка
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,309
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+33%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 349,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 34,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,223. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 45,908.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 349,000 ипотека на 60% составит EUR 209,400, требуя первоначального взноса EUR 139,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1,105. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страхование жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовый налог на доход (IRNR) на основе расчетной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для собственности такой цены.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в La Siesta. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на сезонную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в La Siesta может привлекать броней круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от аренды подлежит налогообложению по испанским налогам для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
