81 m² kahden makuuhuoneen kattohuoneisto La Siestassa, Torreviejassa
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet81 m²
Kuvaus
Tämä kahden makuuhuoneen kattohuoneisto La Siestassa sijaitsee ylimmällä kerroksella, ja siinä on 81 m² sisäpintaa-alaa ja 2 kylpyhuonetta. La Siesta on asuinalue Torreviejan alueella. Lähin lentokenttä on 35 minuutin päässä (Alicante-Elche ALC). Hinta EUR 349.000 vastaa EUR 4.309:ää neliömetrillä. Energiatehokkuusluokitus on G. Rakennuksessa on hissi. Uudisrakennuksena ostajat maksavat 10 % arvonlisäveroa kiinteistöverosta poiketen. Asukkaat jakavat yhteisen uima-altaan. Yksityinen terassi tarjoaa ulkona virkistäytymisen mahdollisuuden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 81 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87794921-12 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Terassi
Aurinkoterassi
Hissi
Turvallisuus
Sähköiset kaihtimet
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pysäköinti
Varasto
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,309
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+33%
Tietoa alueesta La Siesta, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaishankinnan kustannukset?
Tälle EUR 349.000 hintaiselle uudisrakennukselle maksat 10 % arvonlisäveroa (EUR 34.900), varainsiirtoverot 1,5 %, notaarin palkkiot noin EUR 900, kiinteistörekisterin merkintämaksu noin EUR 650 ja lakipalvelumaksut noin EUR 4.223. Kokonaisarvioitu kustannus on noin EUR 45.908.
Voinko saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70 % kauppahinnasta. Tälle EUR 349.000 hintaiselle kattohuoneistolle 60 % laina olisi EUR 209.400, mikä edellyttää EUR 139.600 euron käsirahaa. Nykyisillä noin 4 % vaihtuvakorkoilla kuukausierät 25 vuoden ajanjaksolla olisivat noin EUR 1.105. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen selvitykset, veroilmoitukset ja luottotietoja kotimaastasi.
Mitkä ovat käyttökustannukset?
Tämän kattohuoneiston vuotuiset käyttökustannukset sisältävät: kiinteistövero arvioidaan EUR 500-900 vuodessa; yhteisön kulut ovat yleensä EUR 40-100 kuukaudessa huoneistoille Torreviejassa; asuntovakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; palvelut (sähkö, vesi, internet) maksavat keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaiset omistajat maksavat myös vuotuista tuloveron lisäveroa (IRNR) laskennalliselle vuokralle, yleensä EUR 300-600 vuodessa kiinteistölle tällä hintatasolla.
Kuinka voin järjestää katselukäynnin?
Ota yhteyttä OceanHome Team:iin järjestääksesi katselukäynnin tälle kattohuoneistolle La Siestassa. Videokatselu on myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi vierailla välittömästi. Katselut voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin sisällä.
Onko tämä hyvä vuokraussijoitus?
Torreviejalla on vahva lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä, erityisesti pohjoiseuroppalaisilta vierailijoilta talvikuukausina ja espanjalaisilta matkailijoilta kesällä. Kahden makuuhuoneen kattohuoneisto La Siestassa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset matkailu- tai vuokrauslisenssin aluehallinnolta. Huomaa, että vuokraustuotot ovat ulkomaisten omistajien kannalta Espanjan verojen alaisia.
Mikä on ostopressi Espanjassa?
Espanjan ostopressi alkaa NIE-numeron (ulkomaisen henkilön tunnusnumero) hankkimisella. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitat varaussopimusen vakuuden kanssa (yleensä EUR 3.000-6.000). Seuraava vaihe on osamaksusopimus, jossa maksat 10 % hinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin luona, missä allekirjoitetaan omistusoikeuskirja ja maksetaan loppusaldo. Koko prosessi kestää yleensä 6-10 viikkoa varauksesta loppuunsaattamiseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 81 m²
- Energiatodistus
- G
