Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Parcela de 250m2, Benijofar
Benijofar, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos218 m²255 m² parcela
Descripción
Construida en una sola planta baja, esta villa de nueva construcción independiente en Benijofar ofrece 218m2 de superficie habitable en una parcela privada de 250m2 sin gastos de comunidad. La villa dispone de 3 dormitorios y 2 baños. La parcela incluye un jardín privado con espacio para comedor exterior y diseño paisajístico. Benijofar es un pequeño pueblo del interior en el sur de la Costa Blanca, aproximadamente a 5 kilómetros de la carretera nacional N-332 y la localidad turística de Guardamar del Segura. El centro del pueblo cuenta con mercadillo semanal, farmacia local, supermercado, y varios bares y restaurantes en Calle Mayor y calles adyacentes. Benijofar se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC), lo que facilita el acceso desde Reino Unido y otras ciudades europeas.No hay gastos de comunidad. Los valores del IBI aún no han sido asignados a esta parcela de nueva construcción y serán confirmados por el ayuntamiento tras la finalización e inscripción. Como compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana, los compradores abonan IVA al 10% del precio de compra más impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5%. Los costes adicionales típicos incluyen gastos de notaría de EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800, y asesoramiento legal aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA.La parcela de 250m2 proporciona espacio para un jardín privado en la parte posterior y lateral de la villa. La distribución en planta baja evita escaleras y permite acceso directo desde las áreas de estar al espacio exterior. Sin instalaciones comunitarias compartidas con propiedades vecinas, permitiendo total autonomía sobre la parcela y su uso.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 218 m² |
| Parcela | 255 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 80770149-02 |
Características
Obra nueva
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
218m2 build
250m2 plot
Ground floor
No community fees
Jardín privado
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Benijofar, Benijófar · 38.0671, -0.7281
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,821
Benijófar media
~€1,650
Dif.
+71%
Sobre Benijofar, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra se aplican a esta villa?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. ITP no se aplica a transacciones de obra nueva. Presupueste también gastos de notaría de EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca en esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente financian a no residentes hasta el 60-70% del precio de compra o valoración, el que sea inferior, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30-40%. Los tipos de interés hipotecario fijo y variable para no residentes oscilan actualmente entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, según el prestamista y el perfil financiero del solicitante. Podemos conectarle con un intermediario hipotecario español.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
No hay gastos de comunidad para esta propiedad. IBI (contribución urbana) aún no ha sido valorado para esta parcela de nueva construcción; la cantidad será establecida por el ayuntamiento tras la finalización e inscripción. Los gastos de recogida de residuos también serán confirmados tras la inscripción. Los costes de conexiones de servicios e instalación de contadores aplican como estándar en obras nuevas.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a España inmediatamente. Podemos recorrer la parcela, mostrar la calle circundante, y compartir planos de planta y planos de situación del promotor durante la llamada. Las visitas presenciales en Benijofar pueden concertarse con 48 horas de antelación.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Benijofar es un pueblo residencial del interior en lugar de una zona turística costera, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en ubicaciones junto al mar. La propiedad puede ser adecuada para alquiler residencial a largo plazo o como vivienda permanente o de vacaciones. Cualquier actividad de alquiler requiere licencia turística de la Generalitat Valenciana si se alquila a corto plazo.
¿Cuál es el proceso de compra para esta villa de nueva construcción?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga una señal para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (a menudo con pagos escalonados para obras nuevas) y finalmente la finalización ante notario español, momento en el que se firman las escrituras de propiedad y se entregan las llaves. Recomendamos nombrar un abogado español independiente que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 218 m²
- Parcela
- 255 m²
- Certificado energético
- A–B
