Villa de Nueva Construcción de 7 Dormitorios en Nagüeles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
7 Dormitorios9 Banos1300 m²2335 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en Nagüeles, Marbella, que ofrece 1.300 m² de superficie habitable en una parcela de 2.335 m², con 7 dormitorios y 9 baños. La proporción de construcción respecto a la parcela deja un espacio exterior considerable, y la huella de la villa se encuentra entre las más amplias disponibles en esta zona de Marbella. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche.Nagüeles se sitúa en las colinas entre la Golden Mile de Marbella y las estribaciones de la Sierra Blanca, limitando al norte con la Cascada de Camoján y al sur con el Marbella Club. El barrio se encuentra a menos de 10 minutos del Paseo Marítimo y cerca de las opciones comerciales y gastronómicas del Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Nagüeles se reconoce como uno de los enclaves residenciales más privados de Marbella, con poco tráfico y una alta proporción de villas independientes en parcelas generosas.A EUR 3.500.000, el precio por m² de superficie construida es aproximadamente EUR 2.692. Como se trata de una obra nueva, aplica el IVA al tipo del 10%, sumando EUR 350.000. Las cuotas de comunidad son EUR 0 anuales. Actualmente no hay disponible información sobre el IBI y los compradores deben confirmarlo con el ayuntamiento local antes de la escrituración. Los compradores deben confirmar los niveles de acabado, alcance de la landscaping y dimensiones de la piscina directamente con el promotor antes del intercambio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 7 |
| Banos | 9 |
| Superficie construida | 1300 m² |
| Parcela | 2335 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 91178539-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Garaje
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Cuarto de servicio
9 bathrooms
1,300 m2 build
2,335 m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nagüeles, Marbella · 36.5189, -4.9195
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,038
Marbella media
~€1,650
Dif.
+84%
Sobre Nagüeles, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como se trata de una propiedad de obra nueva, aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, sumando EUR 350.000 al precio de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), derechos de registro (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de compra suelen rondar el 12–13% sobre el precio, o aproximadamente EUR 420.000–455.000 en este caso.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles suelen prestar a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación (lo que sea menor), lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En una compra de EUR 3.500.000, esto equivale a una entrada de EUR 1.050.000–1.400.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos rondan actualmente el 3,5% al 4,5% anuales, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de esta villa?
Las cuotas de comunidad figuran como EUR 0 anuales. No se ha confirmado ninguna cifra de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) para esta propiedad; los compradores deben solicitar esta información al ayuntamiento de Marbella o a su representante legal antes de la escrituración. Los costes de servicios para una villa de 1.300 m² serán sustanciales; es aconsejable solicitar cifras estimadas al promotor.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar a Marbella con poca antelación. Se puede organizar una visita en vídeo en directo con uno de nuestros agentes, y hay disponibles tours grabados para solicitantes registrados. Las visitas en persona se pueden programar con 48 horas de aviso.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Nagüeles?
Nagüeles se encuentra dentro de una zona designada turística en Marbella, lo que significa que se puede solicitar una licencia de alquiler a corto plazo (Vivienda con Fines Turísticos) a través de la Junta de Andalucía. Las villas grandes de este tamaño en esta zona de Marbella tienen demanda para alquileres premium a corto plazo, especialmente entre junio y septiembre. Los compradores deben solicitar valoraciones de alquiler independientes antes de incluir ingresos en sus cálculos de compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una deposito de garantía (típicamente EUR 6.000–10.000). A continuación, se firma un contrato de compra privada (arras), en el que normalmente se paga el 10% del precio de compra. La operación se completa ante notario, momento en el que se deben pagar el saldo y los impuestos de compra. Se recomienda firmemente contar con un abogado calificado español que actúe solo para usted durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 7
- Banos
- 9
- Superficie construida
- 1300 m²
- Parcela
- 2335 m²
- Certificado energético
- A–B
