Uudisrakennettu 7 makuuhuoneen huvila Nagüelesissa, Marbellassa
Nagüeles, Marbella · Malaga
7 Makuuhuoneet9 Kylpyhuoneet1300 m²2335 m² tontin koko
Kuvaus
Uudisrakennettu huvila Nagüelesissa, Marbellassa, joka tarjoaa 1.300 m² asuintilaa 2.335 m² tontilla, 7 makuuhuoneella ja 9 kylpyhuoneella. Rakentamisen ja tontin suhde jättää merkittävän ulkotilan, ja huvilan jalanjälki on yksi suurimmista Marbellassa tällä alueella. Málagran lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Nagüeles sijaitsee kukkuloilla Marbellassa Kultaisen Rannikon ja Sierra Blancaan johtavien vallit välillä, pohjoisella rajalla Cascada de Camoján ja eteläisellä rajalla Marbella Club. Alue on alle 10 minuutin päässä Paseo Marítimosta ja lähellä kaupallisia ja ravintolavaihtoehtojen valikoimaa Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohen varrella. Nagüeles tunnetaan yhtenä Marbellassa yksityisimmistä asuinalueista, joilla on vähän liikennettä ja suuri osuus irrottautuneista huvileista suurilla tonteilla.Hintaan EUR 3.500.000 rakentamisen hinta neliömetriltä on noin EUR 2.692. Koska kyseessä on uudisrakennus, sovelletaan IVA-veroa 10 prosentin mukaan, mikä lisää EUR 350.000. Yhteisön maksuista ei peritä EUR 0 vuodessa. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole tällä hetkellä saatavilla, ja ostajien tulisi vahvistaa tämä paikalliselta kunnalta ennen kaupan vahvistamista. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on yleistä näinä suurissa huvilassa Andalusiassa.2.335 m² tontti tarjoaa tilaa merkittävälle puutarhalle, altaalle ja terasseille, jotka kaikki määritellään osana uudisrakentamisprosessia. Ostajien tulisi vahvistaa viimeistelytasot, maisemoinnin laajuus ja altaan mitat suoraan kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 9 |
| Asuinpinta-ala | 1300 m² |
| Tontin koko | 2335 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 91178539-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kodinhoitohuone
9 bathrooms
1,300 m2 build
2,335 m2 plot
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nagüeles, Marbella · 36.5189, -4.9195
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,038
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+84%
Tietoa alueesta Nagüeles, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, sovelletaan IVA-veroa 10 prosentin mukaan siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 350.000 ostohinnan päälle. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (noin EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnan plus IVA:n suuruudelta. Kokonaiset ostokustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % hinnan päälle, tai noin EUR 420.000–455.000 tässä tapauksessa.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä lainaa 60–70 prosenttia ostohinnan tai arvion suuruudesta (kumpi tahansa on pienempi), mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahavaatimusta. EUR 3.500.000 ostossa tämä vastaa käsirahasummaa EUR 1.050.000–1.400.000. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilan juoksevat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on lueteltu EUR 0 vuodessa. Tämän kiinteistön kiinteistöveroa (IBI) ei ole vahvistettu; ostajien tulee pyytää tätä tietoa Marbellaa kunnan hallinnosta tai oikeudellisesta edustajastaan ennen kaupan vahvistamista. Käyttökulut 1.300 m² suuruiselle huvlalle ovat merkittävät; on suositeltavaa pyytää arvioidut kulut kehittäjältä.
Voinko järjestää näytönnäytön etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa video-esittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan lyhyellä varoitusajalla. Suoran video-esittelyn voi järjestää yhden asiakastamme kanssa, ja tallennetut kierrokset ovat saatavilla rekisteröidyille hakijoille. Henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Mikä on vuokrausmahdollisuus Nagüelesissa?
Nagüeles sijaitsee Marbellaan nimetyssä matkailukohteessa, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssiä (Vivienda con Fines Turísticos) voi hakea Junta de Andalucíalta. Tämän kokoisia suuria huvileita Marbellassa tällä alueella vaaditaan kalliisiin lyhytaikaisiin vuokrauksiin, erityisesti kesäkuusta syyskuulle. Ostajien tulee pyytää riippumattomia vuokrausarvioita ennen kuin sisällyttävät tuloja ostolaskelmilleen.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan takaustalletuksen (tyypillisesti EUR 6.000–10.000). Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % ostohinasta. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, jolloin saldo ja ostoverot erääntyvät. On erittäin suositeltavaa, että sinulla on koko prosessin ajan SpanjaAl pätevä asianajaja.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 9
- Asuinpinta-ala
- 1300 m²
- Tontin koko
- 2335 m²
- Energiatodistus
- A–B
