Ático de Obra Nueva de 3 Dormitorios, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos97 m²
Descripción
Ubicado en la 5ª planta de una promoción de obra nueva en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, este ático de 3 dormitorios y 2 baños dispone de 97 m2 de superficie útil. La vivienda incluye 2 plazas de aparcamiento subterráneo y ascensor desde la planta baja. Los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria en las instalaciones de la promoción.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se encuentra en el corredor occidental de Marbella, próximo a la N-340 y a la zona comercial de Avenida Guadaiza. El barrio ofrece supermercados, restaurantes e instalaciones deportivas a corta distancia, y Puerto Banús está aproximadamente a 5 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos de Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, lo que resulta conveniente para viajeros frecuentes.A EUR 495.000, el precio equivale a aproximadamente EUR 5.103 por m2. Al tratarse de obra nueva, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión patrimonial, sumando EUR 49.500 a los gastos de adquisición. Los gastos notariales suelen rondar EUR 600 a 1.200, los gastos de registro EUR 400 a 800, y los honorarios de gestoría alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente registrados como EUR 0 e el IBI aún no ha sido confirmado. La calificación energética es G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana atrae tanto a propietarios-ocupantes como a inversores que buscan una base de alquiler próxima a Puerto Banús, y se requiere una licencia turística para alquileres de corta duración en Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 97 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13615212-06 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
5th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,103
Marbella media
~€1,650
Dif.
+209%
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, esta vivienda está sujeta a IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión patrimonial. Sobre un precio de EUR 495.000, esto supone EUR 49.500 en IVA. También deberá presupuestar gastos notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios de gestoría alrededor del 1% del precio de compra más IVA, lo que equivale a aproximadamente EUR 5.940 más IVA. Los gastos de compra suelen añadir entre el 12–14% sobre el precio acordado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta vivienda siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 495.000, esto significa disponer de EUR 148.500 a EUR 198.000 como capital propio. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente entre el 3,5–4,5% anual, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos anuales de mantenimiento de este ático?
Los gastos de comunidad constan actualmente como EUR 0, aunque esta cifra podría cambiar una vez que la promoción esté en pleno funcionamiento. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmado para esta vivienda. Los costes de basura también están sin confirmar en esta etapa. Recomendamos que su abogado verifique todos los cargos anuales antes de la formalización.
¿Puedo ver esta vivienda de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Podemos organizar una visita en vídeo en directo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom en el momento que le convenga. Esto le permite recorrer la vivienda con uno de nuestros agentes y hacer preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana pueden concertarse una vez que esté listo para viajar.
¿Cuál es el potencial de alquiler en esta zona de Marbella?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se encuentra próximo a Puerto Banús, que es uno de los corredores de alquiler de mayor demanda en la Costa del Sol. Los áticos en esta zona atraen tanto a arrendatarios de vacaciones de corta duración como a inquilinos de larga duración. Se requiere una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) para alquileres de corta duración en Andalucía; su abogado puede asesorarle sobre la elegibilidad y el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los pasos implicados en la compra de esta vivienda?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. A continuación, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención de típicamente EUR 3.000–6.000. Seguidamente viene el contrato de arras, donde se transfiere el 10% del precio de compra y la venta se convierte en legalmente vinculante para ambas partes. La formalización tiene lugar ante un notario español, donde se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo restante. El proceso completo desde la reserva hasta la formalización suele llevar entre 4–12 semanas.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 97 m²
- Certificado energético
- G
