Penthouse 3 Chambres Dernier Étage, Nouveau Programme, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Au dernier étage d'un programme neuf à Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, ce penthouse comprenant trois chambres et deux salles de bains couvre 97 m² habitables au cinquième étage, avec deux places de parking souterrain attitrées incluses à l'achat. L'agencement offre trois chambres indépendantes, deux salles de bains complètes et un espace ouvert séjour-cuisine donnant accès à la terrasse. L'immeuble est desservi par un ascenseur du sous-sol au dernier étage.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se situe entre Nueva Andalucía et San Pedro de Alcántara, offrant un accès routier direct à l'autoroute côtière A-7 et à l'autoroute à péage AP-7. La zone commerciale La Campana, qui comprend supermarchés et restaurants, se trouve dans le quartier. Plusieurs terrains de golf, notamment Las Brisas et Aloha, sont à courte distance en voiture. L'aéroport de Málaga est situé à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; les acquéreurs doivent demander une estimation au promoteur. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour de nombreux biens neufs au moment de la réception et sous réserve de certification officielle. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana attire une demande locative importante de golfeurs et de voyageurs de courte durée tout au long de l'année, ce que les acquéreurs souhaitant louer le bien doivent prendre en compte dans leur planification.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 13615212-06 |
Équipements
Neuf
5th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
2 underground parking spaces
Terrasse
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,206
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+216%
À propos de Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'acquisition plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'acquisition plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, critères d'âge, statut de grande famille ou de situation de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un apport personnel de 30–40% du prix d'acquisition, les établissements de crédit espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro. L'IBI (la taxe foncière annuelle en Espagne) n'a pas encore été évalué pour ce bien ; vous devez demander une estimation au promoteur avant la signature. La taxe d'enlèvement des ordures n'a pas été confirmée pour ce bien. Vous devez également prévoir les contrats d'utilités publiques et l'assurance immeuble une fois le bien livré.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella à court préavis. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct de l'appartement, des parties communes et du parking. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient, et nous pouvons également vous fournir des photos supplémentaires ou de la documentation du promoteur à l'avance.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se situe dans une zone touristique reconnue de Marbella, avec une demande de golfeurs, de voyageurs de courte durée et de locataires de longue durée. Un penthouse au cinquième étage avec piscine commune et deux places de parking constitue une proposition intéressante pour la location de courte durée et les locations annuelles. Pour louer légalement en tant que location touristique en Andalousie, vous devez enregistrer le bien auprès de la Junta de Andalucía et obtenir une licence touristique avant la publication. Nous vous recommandons de prendre conseil auprès d'un gestionnaire locatif local avant de vous engager dans une stratégie de location.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Vous pouvez en faire la demande en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt de garantie retirent le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel un dépôt plus important — généralement 10% — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte auprès du registre foncier. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- G
