Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée Surélevé, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain96 m²
Description
Au premier étage d'une résidence neuve de quatre étages située à Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, cet appartement de 96 m² propose trois chambres, deux salles de bains et une vue sur la mer surplombant Marbella. L'ensemble immobilier comprend 36 logements au total, avec des typologies variant des appartements en rez-de-chaussée aux penthouses. L'appartement inclut deux places de parking attitrées et est équipé de la climatisation, de placards intégrés et d'un interphone vidéo. La plage de Marbella se trouve à environ 3 km, et l'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana est situé dans le corridor ouest entre le centre-ville de Marbella et San Pedro de Alcántara, avec un accès direct à la route côtière A-7. La zone commerciale de La Campana, un ensemble commercial bien établi regroupant boutiques, restaurants et services, est facilement accessible depuis la résidence. Les résidents de Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana bénéficient de la proximité de plusieurs terrains de golf le long de cette portion de la Costa del Sol, ainsi que de l'offre commerciale et de loisirs de Puerto Banús, à quelques minutes en voiture au sud-ouest.Les équipements collectifs de la résidence comprennent un jardin paysagé, une piscine, un solarium et une salle de sport, avec un ascenseur desservant les quatre étages. Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés ; les acheteurs sont invités à vérifier ce montant auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le certificat énergétique est classé G. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes, ce qui rend cet appartement viable à la fois comme résidence principale et comme investissement locatif dans une zone bien desservie de Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 96 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 13615212-02 |
Équipements
Neuf
Vue mer
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
2 parking spaces
Climatisation
Placards intégrés
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Ascenseur
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,844
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+194%
À propos de Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'au droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais ponctuels supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais du Registre foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour non-résidents vont actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en prêts indépendants ayant une expérience du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette résidence ne sont pas encore confirmés ; veuillez demander le dernier chiffre auprès du promoteur. Les charges d'IBI (taxe municipale) et de basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore définies pour ce bien neuf et doivent être vérifiées auprès de l'autorité locale de Marbella avant la signature. Vous devez prévoir une assurance bâtiment et, si vous envisagez de louer, des frais de gestion immobilière.
Comment puis-je organiser une visite ?
Nous proposons des visites en personne à la résidence à Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, ainsi que des visites vidéo pour les acheteurs basés en dehors de l'Espagne. Pour réserver l'une ou l'autre option, contactez directement votre agent OceanHome ou utilisez le formulaire de demande de renseignements sur cette page d'annonce.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Le corridor ouest de Marbella, incluant Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, attire à la fois des visiteurs touristiques à court terme et des locataires résidentiels à long terme grâce à sa proximité avec Puerto Banús, la plage et l'A-7. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise avant une mise en location à court terme. Votre agent peut vous fournir des informations actuelles sur le marché locatif pour les propriétés comparables de la région.
Quel est le processus d'achat pour un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol ; cela peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol à l'étranger ou en personne à un commissariat de police en Espagne. Une fois que vous avez convenu de l'achat, vous paierez généralement un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (connu sous le nom de contrato de arras ou compraventa) au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte public de vente (escritura) est signé et la propriété est transférée. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 96 m²
- Certificat énergétique
- G
