Ático de 6 Dormitorios en Lo Pagán, San Pedro Del Pinatar
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · Murcia
6 Dormitorios4 Banos364 m²
Descripción
Un ático de 6 dormitorios en la zona de Lo Pagán en San Pedro Del Pinatar, ofrecido a EUR 414.000 por 364 m². El interior incluye aire acondicionado, aire acondicionado con calefacción, armarios empotrados. El ático tiene orientación sureste. El edificio data de 1985. Lo Pagán es una zona residencial dentro de San Pedro Del Pinatar. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 414.000 equivale a EUR 1.137 por metro cuadrado. El IBI anual es EUR 1.500. La calificación energética es G. Un trastero se incluye con la propiedad. El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en Murcia es del 8%.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 364 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Año de construcción | 1985 |
| Orientación | South-East |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH01913 |
Características
Solárium
Aire acondicionado
Trastero
Armarios empotrados
Balcón
Despensa
Posición esquina
Luminoso y aireado
Patio
Aire acondicionado (frío y calor)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · 37.8343, -0.7910
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (8%) | €33,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,009 |
| IBI | €1,500/yr |
| Total | ~€39,729 (9.6%) |
Costes anuales
IBI
€1,500/yr
€125/month
Total€1,500/year (€125/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,137
San Pedro del Pinatar media
~€3,332
Dif.
-66%
Sobre Lo Pagán, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para este ático a EUR 414.000, los costes de compra incluyen impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8% de EUR 33.120, gastos notariales alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 5.009. Presupueste aproximadamente EUR 39.679 en total de gastos de compra además del precio de compra.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes pueden típicamente financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 414.000, una hipoteca del 60% sería EUR 248.400, requiriendo una entrada de EUR 165.600. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.311. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Qué costes continuos debo esperar?
Los costes anuales de funcionamiento para este ático incluyen: IBI de EUR 1.500 al año; cuotas comunitarias típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en San Pedro Del Pinatar; seguro de hogar EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 al año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Contacte a Marco Elsinger para organizar una visita presencial de este ático en Lo Pagán. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
San Pedro Del Pinatar es primariamente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 6 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte a un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y comprobar permisos de urbanismo. La venta se completa en la notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 364 m²
- Certificado energético
- G