6-комнатный пентхаус в Lo Pagán, San Pedro Del Pinatar
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · Murcia
6 Спальни4 Ванные364 m²
Описание
6-комнатный пентхаус в районе Lo Pagán в городе San Pedro Del Pinatar, выставленный на продажу за EUR 414 000 на площади 364 м². Интерьер включает кондиционирование воздуха, кондиционирование с отоплением, встроенные шкафы. Пентхаус ориентирован на юго-восток. Здание датируется 1985 годом. Lo Pagán — жилой район в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Малага AGP). Цена EUR 414 000 составляет EUR 1 137 за квадратный метр. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 500. Энергетический класс G. К собственности прилагается кладовая. Налог на передачу (ITP) в Мурсии составляет 8%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 364 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Год постройки | 1985 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01913 |
Удобства
Солярий
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Балкон
Кладовая
Угловое расположение
Светлый и просторный
Внутренний дворик
Кондиционер (тепло/холод)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · 37.8343, -0.7910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (8%) | €33,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,009 |
| IBI | €1,500/yr |
| Total | ~€39,729 (9.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€1,500/yr
€125/month
Total€1,500/year (€125/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,137
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
-66%
О районе Lo Pagán, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы я должен учесть?
Для этого пентхауса стоимостью EUR 414 000 расходы на покупку включают налог на передачу (ITP) 8% в размере EUR 33 120, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5 009. Планируйте примерно EUR 39 679 в общих расходах на покупку сверх цены покупки.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60% до 70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 414 000 ипотека на 60% составит EUR 248 400, требуя первоначальный взнос EUR 165 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1 311. Испанские банки требуют доказательство доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каких текущих расходов следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) EUR 1 500 в год; взносы в ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья составляет EUR 200-400 в год; коммунальные расходы (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезиденты также платят годовой налог на доходы (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для собственности на этом ценовом уровне.
Как мне посмотреть эту собственность?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Lo Pagán. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить собственность сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту собственность в аренду?
San Pedro Del Pinatar — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. 6-комнатный пентхаус может быть интересен долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от аренды облагается налогом для нерезидентов Испании. Обратитесь к местному агенту для уточнения текущего спроса.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить в Испании, сначала требуется получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на бронирование, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, убедиться в отсутствии долгов и подтвердить разрешения на планировку. Продажа завершается в нотариате, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 6
- Ванные
- 4
- Площадь
- 364 m²
- Энергосертификат
- G