Ático de 3 Dormitorios Orientado al Sur en Playa de los Naufragos, Torrevieja
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios2 Banos119 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Playa de los Naufragos ocupa la última planta, con 119 m² de espacio interior y 2 baños. El ático está orientado al sur. El edificio data de 1975. Playa de los Naufragos es una zona residencial dentro de Torrevieja. La playa más cercana está a menos de 1 km. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 169.000 equivale a EUR 1.420 por metro cuadrado. El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) anual es EUR 280. Las cuotas de comunidad son EUR 20 por trimestre. La calificación energética es G. El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en Alicante es del 10%.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 119 m² |
| Planta | 4 |
| Año de construcción | 1975 |
| Orientación | South |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02038 |
Características
Cerca de la playa
Terraza
Luminoso y aireado
Mountain views
South facing
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · 37.9683, -0.6987
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€520/year (€43/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,420
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
-56%
Sobre Playa De Los Naufragos, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para este ático de EUR 169.000, los costes de compra incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10% de EUR 16.900, gastos notariales alrededor de EUR 700, registro de la propiedad aproximadamente EUR 450, y honorarios legales de aproximadamente EUR 2.045. Presupueste aproximadamente EUR 20.095 en costes totales de compra además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden solicitar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 169.000, una hipoteca del 60% sería EUR 101.400, requiriendo un depósito de EUR 67.600. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 535. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de EUR 280 por año; cuotas de comunidad de EUR 20 por trimestre; seguro de hogar entre EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Marco Elsinger para organizar una visita presencial de este ático en Playa de los Naufragos. Las visitas por vídeo también están disponibles para compradores extranjeros que no puedan visitarlos inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden organizar dentro de 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquilar?
Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Playa de los Naufragos puede atraer reservas durante todo el año. Deberá obtener una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 119 m²
- Certificado energético
- G
