Пентхаус с 3 спальнями, ориентированный на юг, в Плайя де лос Наулфрагос, Торревьеха
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Плайя де лос Наулфрагос расположен на верхнем этаже с внутренней площадью 119 м2 и 2 ванными комнатами. Пентхаус ориентирован на юг. Здание было построено в 1975 году. Плайя де лос Наулфрагос — это жилой район в составе Торревьехи. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 169 000 составляет EUR 1 420 за квадратный метр. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 280. Взносы в товарищество собственников составляют EUR 20 в квартал. Энергетический класс — G. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 1975 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02038 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Светлый и просторный
Mountain views
South facing
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa De Los Naufragos, Torrevieja · 37.9683, -0.6987
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€520/year (€43/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,420
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-56%
О районе Playa De Los Naufragos, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этого пентхауса стоимостью EUR 169 000 затраты на покупку включают налог на передачу (ITP) в размере 10% или EUR 16 900, нотариальные сборы около EUR 700, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 450 и юридические сборы около EUR 2 045. Рассчитывайте на примерно EUR 20 095 в качестве общих затрат на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить заимствование в размере 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 169 000 ипотека в размере 60% составит EUR 101 400, что потребует авансового платежа EUR 67 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 535. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на недвижимость (IBI) EUR 280 в год; взносы в товарищество EUR 20 в квартал; страхование дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества на этом уровне цен.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Марко Эльзингером, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Плайя де лос Наулфрагос. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на отпускную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Плайя де лос Наулфрагос может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональной администрации. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в соответствии с испанским законодательством для иностранных собственников.
Какова процедура покупки в Испании?
Процедура покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены вы подписываете договор бронирования с авансовым платежом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — контракт арраса, при котором вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где вы подписываете акт (свидетельство о собственности) и платите оставшуюся сумму. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- G
