Uusi huvila solaariolla Altea Hillsissa, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet484 m²
Kuvaus
Tämä uusi huvila Altea Hillsissa käsittää 484m2 rakennusalaa 4 makuuhuoneen ja 4 kylpyhuoneen kanssa, tarjoten väljän pohjapiirroksen, joka sopii sekä pysyvään asumiseen että pidempiin oleskeluihin. Kiinteistö sijaitsee yksityisellä ja valvotulla Altea Hills -urbanisaatiolla kohotetulla sijainnilla, josta avautuu laajat näkymät Välimeren rannikolle. Solaariu tarjoaa lisää ulkotilaa pääkaton yläpuolella, ja täydellinen hälytysjärjestelmä on asennettu koko huvilaan.Altea Hills on yksityinen ja valvottu asuinalue, joka sijaitsee Altean historiallisen vanhan kaupungin yläpuolella pohjoisella Costa Blancalla. Urbanisaatio sijaitsee noin 3km päässä Altean keskustasta, jossa Calle Mayor ja kirkkokirkko muodostavat kaupungin keskipisteen. Altean viikon markkina toimii tiistaisin, ja rannikkopromenadi Paseo de la Explanadalla on noin 4km päässä Altea Hillsista. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, ja Valencian lentokenttä on noin 90 minuuttia pohjoiseen AP-7-tietä pitkin.Hintaan EUR 2.295.000 rakennusalan neliöhinta on noin EUR 4.742. Koska kyseessä on uustuotanto, sovellettava vero on 10%:n IVA tavanomaisen kiinteistöveron sijaan, mikä lisää noin EUR 229.500 siirtoveroa. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisökuluja, eikä IBI (vuotuinen kiinteistövero) ole vielä määritetty. Energialuokitus on G, mikä on yleistä tämän kokoisille uusille huvilille ennen lopullista sertifiointia, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luokitus rakentajalta. Altea Hillsin sijainti houkuttelee johdonmukaisesti ostajia, jotka etsivät pitkäaikaista vuokratuloa alueen vetovoimaisuuden vuoksi kansainvälisten vierailijoiden keskuudessa.Solaarion terassi sijaitsee huvillan ylimmällä tasolla ja tarjoaa avointa kattoalaa. Kiinteistön tarkkaa koko tulee vahvistaa kiinteistönvälittäjän kanssa, ja ostajille suositellaan pyytää rakentajalta täydelliset kiinteistö- ja terassimitat ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 484 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11848658-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
484m2 build area
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
Suljettu asuinalue
Merinäköala
Ilmastointi
Yksityinen uima-allas
Autotalli
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altea Hills, Altea · 38.6354, -0.0278
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €263,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,770 |
| Total | ~€293,745 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,742
Altea keskim.
~€1,650
Ero
+187%
Tietoa alueesta Altea Hills, Altea
Altea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia syntyy kauppahinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uustuotanto, tälle huvilan koskee 10%:n IVA tavanomaisen kiinteistöveron sijaan, mikä on noin EUR 229.500. Lisäkustannuksia ovat notaarin palkkiot EUR 600–1.200, rekisteröintimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (tällä hetkellä 21%), noin EUR 27.765 arvonlisäveron kanssa. Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–14% korkeammat kuin kauppahinta.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70% kauppahinnasta tai arviointihinnasta (kumpi tahansa on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 2.295.000 osalta tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 688.500 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainapalvelijoihin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten ostajien rahoituksesta.
Mitä juoksevia kustannuksia tälle huvila aiheutuu?
Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisökuluja. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, mikä on yleistä uustuotannossa ennen rekisteröintiä; summa vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity Altean paikalliselle viranomaiselle. 484m2 huvillan palvelukulut vaihtelevat käytöstä ja vuodenajasta riippuen. Ostajien tulisi myös budjetoida jätehuollon maksut (basura) niiden vahvistamisen jälkeen.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin, FaceTimen tai nauhoitetun esittelykierroksen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Altea Hillsiin lyhyellä varoitusajalla. Etäkatselmukset ovat käytännöllinen ensimmäinen askel kansainvälisille ostajille. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan järjestää milloin tahansa ottamalla yhteyttä suoraan Altean toimistoomme.
Mikä on vuokrauspotentiaali Altea Hillsissa?
Altea Hills herättää kiinnostusta lyhytaikaisten lomavuokralaisten joukossa, erityisesti kesäkuukausina kesäkuusta syyskuuhun, jolloin kysyntä pohjoisella Costa Blancalla on korkeimmillaan. Huvilat urbanisaatiossa merinäkymillä ja yksityisillä uima-altailla ovat menestyneet hyvin premium-vuokramarkkinoilla. Turistien vuokralupa (licencia de alquiler turístico) vaaditaan lailliseen vuokraukseen Valencian yhteisössä; suosittelemme paikallisen asianajajan konsultointia ennen vuokrausstrategian toteuttamista.
Mitä ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE) saaminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaustoimitta ja maksetaan varausteraksi (yleensä EUR 6.000–10.000) kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa yleensä maksetaan 10% kauppahinnasta. Kaupan päätös tapahtuu notaarin edessä, jossa omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja saldo siirretään. Asianajajasi rekisteröi kirjan sitten puolestasi maarekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 484 m²
- Energiatodistus
- G
