Uusi huippukerrostalo La Quintassa, Benahavísissa
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet220 m²524 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 220m2:n kolmen makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen uusi kerrostalo ottaa kolmikerroksisen asuinalueen koko kolmannen kerroksen La Quintassa, Benahavísissa. Kiinteistöön liittyvä tontti ulottuu 524m2:iin, joka sisältää yksityiset ulkoalueet aurinkoterassineen. Neljä kylpyhuonetta palvelee kolmea makuuhuonetta, ja rakennuksessa on hissi. Energialuokka on G, mikä on tyypillinen tälle tyyppisille uusille rakennuksille Andalusiassa.La Quinta on suljettu asuinalue Benahavís-kunnan alueella, joka sijaitsee rannikon A-7 moottoritien ja Marbellan sisämaan nousevien juurien välillä. Asuinalue sijaitsee La Quinta Golf and Country Club -golfkentän vieressä, 18-reikäinen kenttä alle 1km kehityksestä. Puerto Banús on noin 10 minuutin ajomatkan päässä ja Marbellan keskusta noin 15 minuuttia. Málagan lentokenttä on 20 minuutin päässä AP-7 moottoritietä pitkin. La Quinta tarjoaa rauhallisen, matalan rakennustiheyden alueen rannikolla sijaitsevien kaupallisten palveluiden ja virkistysalueiden helpossa saavutettavuudessa.Hinnan ollessa EUR 2.250.000, rakennuspinta-alan hinta on noin EUR 10.227 m2 kohden. Uusimpana rakennuksena Andalusiassa sovellettava kiinteistövoitto on ALV 10%, joka vastaa EUR 225.000. Notaarikulut ovat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800. Oikeudellisten palveluiden koulu 1% plus ALV ovat vakiintuneita. Myyjä ei ole toimittanut IBI-lukuja tai yhteisön maksujen tietoja, ja ostajien tulee pyytää nämä luvut ennen sopimuksentekoa. La Quinta houkuttelee ostajia, jotka hakevat pitkäaikaista asumista sekä niitä, jotka hakevat korkean arvon omaisuutta Costa del Solin matalan rakennustiheyden alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 220 m² |
| Tontin koko | 524 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62634215-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top floor
3 bedrooms
4 bathrooms
220m2 build size
524m2 plot
Private solarium
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,227
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+520%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokuluista EUR 2.250.000 hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus Andalusiassa, maksat ALV:ää 10 prosentissa kauttakuljettujen veroja (ITP) sijaan. EUR 2.250.000:lla se vastaa EUR 225.000:ta. Lisäksi varaa EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterikuluihin ja oikeudellisten palveluiden noin 1 prosenttiin ostohinnasta plus ALV (noin EUR 27.225 sisältäen 21 prosentin ALV:n). Kokonaisoston yhteenlasketut lisäkulut ovat tyypillisesti 12–13 prosenttia ostohinnasta.
Voivatko paikalliset asuttomat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja ulkomaalaisille, vaikka suurin laina-arvo-suhde on yleensä 60–70 prosenttia, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin panttia. EUR 2.250.000:lla tämä edustaa EUR 675.000–EUR 900.000. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. 20–25 vuoden laina-ajat ovat saatavilla ulkomaalaisille, tulotarkistuksesta riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Myyjä ei ole toimittanut IBI-lukuja (vuosittainen kiinteistövero) tai yhteisöpalkkion tietoja tässä vaiheessa. Ostajien tulee pyytää vahvistettuja lukuja ennen kuin jatkavat. Uutena rakennuksena Benahavísissa IBI:n arvioi paikallinen viranomainen ensimmäisen rekisteriarviointiin jälkeen. Yhteisöpalkkiot asetetaan kehityksen rekisteröinnin jälkeen. Suosittelemme, että pyydät lakimiestään vahvistamaan molemmat ennen sopimusten allekirjoittamista.
Voitko katsella tätä omaisuutta etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluita ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Tiimimme jäsen voi käydä kiinteistön läpi kanssasi live videoneuvottelussa, tai voimme toimittaa nauhoitetun esittelyn pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää lyhyellä varoituksella ostajille, jotka ovat jo alueella tai vierailevat Costa del Solilla.
Onko tämä omaisuus sopiva loma-asunnon vuokraustuloille?
La Quinta sijaitsee Benahavís-kunnan alueella, joka on osa laajempaa Marbellan turistialuetta ja näkee johdonmukaista kysyntää lyhytaikaisten kävijöiden joukosta, erityisesti golfaajien ja niiden, jotka hakevat läheisyyttä Puerto Banúsiin. Uudet penthouse-asunnot tästä kokoluokasta ja spesifikaatiosta voivat houkutella premium-hintaisia yöpymisiä. Turisti-lisenssi (VFT) olisi tarpeen, ja asianajaja voi neuvoa hakemusprosessista. Emme tarjoa tuottoprosentteja, mutta agentti voi keskustella vertailukelpoisesta vuokrausaktiviteetista La Quintassa pyynnöstä.
Mikä on askel askeleelta ostoprosessi Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), espanjalaisen veroidentifikaationumeron, jota kaikkien ulkomaisten ostajien on oltava. Voit hakea Espanjassa poliisiasemalla tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja noin EUR 6.000–EUR 10.000:n talletusrahasto maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10 prosenttia ostohinnasta. Jäljellä oleva saldo selvitetään notaarilla loppuunsaattelemisen yhteydessä, jolloin omistusoikeus siirtyy ostajalle ja avaimet luovutetaan. Asianajaja käsittelee myös omistusoikeuden rekisteröimisen maankirjaviranomaiselle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 220 m²
- Tontin koko
- 524 m²
- Energiatodistus
- G
