Bovenste Verdieping Nieuwbouw Penthouse in La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers4 Badkamers220 m²524 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze 220m2 grote, 3-kamer penthouse met 4 badkamers is een nieuwbouw die de gehele derde verdieping inneemt van een drieverdieping wooncomplex in La Quinta, Benahavis. Het perceel dat bij het pand hoort, is 524m2 groot, inclusief de privé buitenruimtes met solarium. Vier badkamers bedienen drie slaapkamers met tweepersoonsbed, en het gebouw is voorzien van een lift. De energiewaarde is G, wat typisch is voor nieuwbouw van deze specificatie in Andalusië.La Quinta is een gated community binnen de gemeente Benahavis, gelegen tussen de snelweg A-7 aan de kust en de heuvels landinwaarts van Marbella. De woonwijk ligt naast La Quinta Golf and Country Club, een 18-holes golfbaan op minder dan 1km van de ontwikkeling. Puerto Banus ligt ongeveer 10 minuten met de auto en het centrum van Marbella ongeveer 15 minuten. De luchthaven van Málaga is 20 minuten verwijderd via de snelweg AP-7. La Quinta biedt een rustige omgeving met lage bebouwingsdichtheid en gemakkelijke bereikbaarheid van commerciële en recreatieve voorzieningen aan de kust.Met een prijs van EUR 2.250.000 is de prijs per m2 bouwoppervlak ongeveer EUR 10.227. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankooprbelasting IVA op 10%, gelijk aan EUR 225.000. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot 1.200 en kosten voor het kadaster EUR 400 tot 800. Juridische kosten van 1% plus btw zijn standaard. Er is momenteel geen IBI-getal of informatie over gemeenschapslasten van de verkoper beschikbaar. Kopers dienen deze bedragen vóór overeenkomst op te vragen. La Quinta trekt kopers aan die langdurig willen wonen en ook degenen die op zoek zijn naar een waardevol bezit in een gebied met lage bebouwingsdichtheid aan de Costa del Sol.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 220 m² |
| Perceelgrootte | 524 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 62634215-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top floor
3 bedrooms
4 bathrooms
220m2 build size
524m2 plot
Private solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,227
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+520%
Over La Quinta, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de EUR 2.250.000?
Aangezien dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, betaalt u IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op EUR 2.250.000 bedraagt dit EUR 225.000. Daarnaast moet u rekening houden met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 27.225 inclusief 21% btw). Totale bijkomende kosten zijn meestal 12 tot 13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen over het algemeen kredieten aan niet-ingezetenen, maar de maximale lening-waardeverhouding bedraagt meestal 60 tot 70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 2.250.000 vertegenwoordigt dit EUR 675.000 tot EUR 900.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldgevers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Termijnen van tot 20 tot 25 jaar zijn beschikbaar voor niet-ingezetenen, onder voorbehoud van inkomstenbeoordeling.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er is nog geen IBI-bedrag (jaarlijkse eigendomsbelasting) of informatie over gemeenschapslasten van de verkoper verstrekt. Kopers dienen bevestigde bedragen op te vragen voordat zij verder gaan. Als nieuwbouw in Benahavis wordt IBI bepaald door de lokale autoriteiten na de eerste kadastrale waarde bepaling. Gemeenschapslasten worden vastgesteld zodra de ontwikkeling is ingeschreven. Wij adviseren u uw jurist beide bedragen te laten verifiëren voordat u contracten ondertekent.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt video-bezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een lid van ons team kan u live via videogesprek door het pand leiden, of we kunnen op aanvraag een opgenomen rondleiding verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op korte termijn worden geregeld voor kopers die al in het gebied zijn of de Costa del Sol bezoeken.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
La Quinta ligt in de gemeente Benahavis, die deel uitmaakt van het toeristische gebied van Marbella en ziet consistente vraag van kortetermijnbezoekers, met name golfers en degenen die dicht bij Puerto Banus willen zijn. Nieuwbouw penthouses van deze omvang en specificatie kunnen premium nachtelijke tarieven aantrekken. Een toeristenlicentie voor verhuur (VFT) zou vereist zijn, en uw jurist kan u adviseren over de aanmeldingsprocedure. Wij vermelden geen rendementpercentages, maar de agent kan op verzoek vergelijkbare verhuuractiviteit in La Quinta bespreken.
Wat is de stap-voor-stap aankoopaankoopproces in Spanje?
Ten eerste hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het Spaanse belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle buitenlandse kopers. U kunt in Spanje aanvragen op een politiebureau of via het Spaanse consulaat in uw thuisland. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg van ongeveer EUR 6.000 tot EUR 10.000 betaald om het pand van de markt af te halen. Een private koopcontract (arras of contrato de compraventa) volgt, waarna doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt op de notaris bij afwikkeling vereffend, wanneer de eigendomsrechten naar de koper overgaan en de sleutels worden overhandigd. Uw jurist regelt ook de registratie van het eigendomsbewijs in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 220 m²
- Perceelgrootte
- 524 m²
- Energiecertificaat
- G
