Uusi 4 makuuhuoneen villa Cometa-Carrióssa, Calpessa
Cometa Carrio, Calpe · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet898 m²1042 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Cometa-Carrióssa tarjoaa 898 m2 rakennettua pinta-alaa 1.042 m2:n tontilla, jolloin se on yksi suurimmista asuntoprojekteista tällä hetkellä saatavilla Calpessa. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, jotka sijaitsevat yhdessä maantasossa. Rakennus on valmistunut nykyperäisen spesifikaation mukaisesti ja siinä on asennettu hälytysjärjestelmä.Cometa-Carrió on asuinalue Calpen pohjoisen rinteen varrella, rannikosta etäällä ja tunnettu rauhallisista kaduistaan ja avoimista rinnemaisemista. Calpen keskusta, Arenal-Bol-ranta ja viikon- markkina Avenida de los Ejércitos Españoles -kadulla ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Alicante-Elche-lentoasema sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti.Hinnalla EUR 2.200.000 rakentamiskustannus on noin EUR 2.450 neliömetrille. Uudisrakennuksena Alicante-provinssissa sovelletaan arvonlisäveroa 10%:n osuudella perintöverosta poiketen, mikä lisää EUR 220.000 ostokuluja. Notaarin palkkiot arvioidaan EUR 600–1.200:ksi, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800:ksi ja oikeudellisten palvelun palkkiot noin 1% ostohinnan ja veron yhteenlasketusta määrästä. Yhteisökuluja ei ole. IBI- ja roskapalvelumaksut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G.1.042 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoavaruutta villan ympärillä. Tontin koko mahdollistaa hyvän etäisyyden naapuriomaisuuksiin ja sallii yksityisen uima-altaan ja puutarhan rakentamisen. Ostajien tulee vahvistaa ulkotiloja ja uima-altaan sisältymistä suoraan agentin kanssa, koska ilmoitustiedot eivät määritä näitä yksityiskohtia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 898 m² |
| Tontin koko | 1042 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73360377-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
898 m2 build size
1,042 m2 plot
Ground floor
Hälytysjärjestelmä
Private plot
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cometa Carrio, Calpe · 38.6760, 0.0520
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,450
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+48%
Tietoa alueesta Cometa Carrio, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ostohinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus Alicante-provinssissa, sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10%:n osuudella siirtoveron sijaan. EUR 2.200.000 hinnan osalta se on EUR 220.000 arvonlisäverossa. Lisää notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% ostohinnan ja veron yhteenlasketusta määrästä (noin EUR 26.400 veron kanssa). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti EUR 247.000–250.000 kysytyn hinnan yläpuolella.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä muualla asuville ostajille lainasuhteen 60–70%, mikä tarkoittaa 30–40% omarahoitusosuutta. EUR 2.200.000 osalta se on noin EUR 660.000–880.000 alkumaksu. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka tarjottu korko riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. Vuosittaiset IBI- (kunnanongelma) ja jätepalvelumaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle ja ne tulee varmistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Vertailun vuoksi Calpen alueella tämän arvoiselle kiinteistölle maksettava IBI on yleensä EUR 2.000–4.000 vuodessa, vaikka tämä on vain arvio.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa lyhyellä varoitusajalla. Voimme käydä kiinteistön läpi elävän videopuhelun kautta ja jakaa lisävalokuvia tai rakennusasiakirjoja pyynnöstä. Henkilökohtaisia katseluja voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntojen vuokraussijoitukseksi?
Calpe on Valencian yhteisön matkailukunta, ja lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus on sallittua matkailulisenssin (Vivienda de Uso Turístico) hankkimisen jälkeen. Villa-vuokrausten kysyntä Calpessa on voimakkainta kesäkuusta syyskuuhun. Emme anna tuottoprosentteja, mutta voimme yhdistää sinut paikallisen vuokrauspalvelun yhtiöön, joka voi antaa realistisia tuloarvioita vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on saada espanjalainen verotunniste (NIE), joka vaaditaan kaikissa kiinteistöjen ostoissa. Kun olet päättänyt edetä, maksat varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% käsiraha. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla sulkemispäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirretään virallisesti sinulle. Suosittelemme, että nimeät riippumattoman espanjalaisen lakimiehen edustamaan etujasi koko prosessissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 898 m²
- Tontin koko
- 1042 m²
- Energiatodistus
- G
