Uusrakennettu 2 Makuuhuoneen Penthouse-asunto Canceladassa, Nueva Milla De Orossa
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet137 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennettu penthouse-asunto kehitysalueen toisella kerroksella kattaa 137 m2 rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Yksityinen aurinkoterassi olohuoneen yläpuolella tarjoaa suoran pääsyn kattoterassille, joka on yksinomaan tälle asunnolle varattu. Rakennuksessa on hissi ja asunto on valmistettu uusrakennusvaatimuksiin, arvonlisävero on jo sisällytetty ostohintaan EUR 616.000.Cancelada sijaitsee Nueva Milla De Oro -käytävällä, N-340 tieosan varrella Esteponian ja Marbellan välillä, joka on kehittynyt huomattavasti viimeisen kymmenen vuoden aikana. Naapurusto on lähellä Playa de Cancelada -rannikkoa ja Avenida de la Costa del Sol -kaupallista aluetta, missä on keskittyneet supermarketit, ravintolat ja päivittäiset palvelut. Málagang lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Canceladasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville henkilöille.Hintaa EUR 616.000 137 m2:lle on noin EUR 4.496 neliömetrillä, mikä vastaa Nueva Milla De Oro alueen uusrakennettujen penthouse-asuntojen hinnoittelua. Yhteiskulut on tällä hetkellä määritetty EUR 0:ksi, vaikka ostajien kannattaa vahvistaa, onko tämä ennen luovutuskautta. IBI (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G. Uusrakennuksena Andalusiassa kauppavero on ALV 10%, mikä on EUR 61.600, lisäksi notaarin kulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelun kulut noin 1% plus ALV.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 137 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65072823-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build
Second-floor position
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Communal areas
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,840 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,454 |
| Total | ~€80,344 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,496
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+172%
Tietoa alueesta Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksat ALV 10% ITP:n sijaan. EUR 616.000:lle se tarkoittaa EUR 61.600. Lisäkustannukset sisältävät notaarin kulut (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% ostohinnasta plus ALV, eli noin EUR 7.390 ennen ALV:ia. Varaa yhteensä noin 12–13 % ilmoitetun hinnan yläpuolelle hankinnan lisäkustannuksiksi.
Voiko ulkomaalaisena saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä, espanjalaiset pankit myöntävät lainoja ulkomaalaisille, tyypillisesti kuitenkin laina-arvo-suhteella enintään 60–70 %, mikä tarkoittaa 30–40 % ostohinnan suuruista käsirahaa. EUR 616.000 kohdalla se vastaa noin EUR 185.000–EUR 246.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5 % – 4,5 % välillä, mutta henkilökohtainen korko riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon jatkuvat kulut?
Yhteiskulut on tällä hetkellä määritetty EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulisi vahvistaa kehittäjältä, onko tämä ennen luovutuskautta tai promootiokausi ja mikä on arvioitu summa luovutuksen jälkeen. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle ja sen asettaa paikallinen viranomainen rekisteröinnin jälkeen. Vesi- ja sähköpalvelun sopimukset tulee solmia luovutuksessa.
Voiko tämän kiinteistön nähdä etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videoesittelyn WhatsAppilla, FaceTimella tai Zoomilla ajallesi sopivalla hetkellä. Tämä antaa sinulle ohjatun esittelyn asunnosta ja kehitysalueesta ennen kuin sitoudut matkustamiseen. Paikan päällä tapahtuvia esittelyitä Canceladassa voidaan myös järjestää etukäteisvaroituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Cancelada ja laajempi Nueva Milla De Oro -alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomaavuokrauksia että pitkäaikaisia vuokraajia sijainnin vuoksi Esteponian ja Marbellan välillä ja rannikkoläheisyyden ansiosta. Lyhytaikaista lomaavuokrausta varten Andalusiassa vaaditaan matkailuvuokrauksen lisenssi (Vivienda con Fines Turísticos), joka tulee hankkia Junta de Andalucíalta. Keskustele tiimimme kanssa nykyisestä vuokrauskysynnästä Cancelada-alueella.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostaminen sisältää?
Prosessi alkaa espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten ostajien verotunnistenumero) hankkimisella, jossa asianajajasi voi auttaa. Kun olet sopunut ostosta, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras), tyypillisesti 10 % käsirahalla, ja sitten loppuselvitys espanjalaisella notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja maksetaan loppusumma. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen dokumenttien allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 137 m²
- Energiatodistus
- G
