Nybyggd 2-rums penthousevåning i Cancelada, Nueva Milla De Oro
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum137 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthousevåning på andra våningen består av 137 m² byggd yta med 2 sovrum och 2 badrum. En privat solarium ligger ovanför bostadsplanet och erbjuder direkt tillgång till takterrassen, vilket är exklusivt för denna enhet. Huset är utrustat med hiss och fastigheten är färdigställd enligt nybyggnadsstandard med moms redan inräknad i köpeskillingen på EUR 616 000.Cancelada ligger inom Nueva Milla De Oro-området, en sträcka längs N-340 mellan Estepona och Marbella som under det senaste decenniet har genomgått betydande utveckling. Området ligger nära Playa de Cancelada och den kommersiella zonen längs Avenida de la Costa del Sol, där du hittar matbutiker, restauranger och dagliga tjänster. Flygplatsen i Málaga ligger ungefär 20 minuters körning bort, vilket gör Cancelada till en praktisk bas för frekventa resenärer.Till EUR 616 000 för 137 m² motsvarar priset cirka EUR 4 496 per m², vilket är konsekvent med prissättningen för nybyggda penthousevåningar i Nueva Milla De Oro. Gemensamma avgifter är för närvarande satta till EUR 0, men köpare bör bekräfta om detta gäller före överlämningen. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklass är G. Som nybyggd i Andalusien utgår moms på 10%, motsvarande EUR 61 600, plus notaravgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriet cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 137 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 65072823-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build
Second-floor position
Luftkonditionering
Dubbelglas
Communal areas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,840 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,454 |
| Total | ~€80,344 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,496
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+172%
Om Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnaderna tillkommer på köpeskillingen?
Som nybyggd i Andalusien betalar du moms på 10% istället för ITP. På EUR 616 000 motsvarar det EUR 61 600. Övriga kostnader inkluderar notaravgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, alltså ungefär EUR 7 390 före moms. Räkna med totala anskaffningskostnader på cirka 12–13% över köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk investerare?
Ja, spanska banker lånar ut till utländska investerare, men vanligtvis upp till högst 60–70% av värdet, vilket innebär en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 616 000 motsvarar detta en insats på cirka EUR 185 000–EUR 246 000. Nuvarande räntesatser för både rörlig och fast ränta i Spanien ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5%, men din personliga ränta beror på långivaren och din finansiella situation.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthousevåning?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad. Köpare bör bekräfta med byggherren om detta gäller före överlämningen eller en reklamperiod och vad den beräknade avgiften kommer att bli efter färdigställandet. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet och kommer att fastställas av kommunen efter registrering. Avtal för vatten och el måste upprättas vid överlämningen.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevisning via WhatsApp, FaceTime eller Zoom vid en tid som passar dig. Detta ger dig en guidad rundtur i enheten och utvecklingen innan du åker. Fysiska visningar i Cancelada kan också arrangeras med förvarning.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Cancelada och det större Nueva Milla De Oro-området lockar både korttidssemesteruthyrning och långtidshyresgäster, givet sitt läge mellan Estepona och Marbella och närhet till kusten. En turistboendelicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs för korttidssemesteruthyrning i Andalusien och måste erhållas från Junta de Andalucía. Tala med vårt team om aktuell efterfrågan för uthyrning i Cancelada.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Processen börjar med att skaffa ett spanskt NIE-nummer (skatteidentifieringsnummer för utländska köpare), vilket din juridiska rådgivare kan hjälpa till att arrangera. När ni har kommit överens om köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vanligtvis med 10% insats, och sedan färdigställning hos en spansk notarie där äganderättsakten (escritura) undertecknas och återstoden betalas. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du undertecknar några dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 137 m²
- Energicertifikat
- G
