Uusi 3-huoneen asunto Estepona Golfissa, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet102 m²
Kuvaus
Tämä neljännessä kerroksessa sijaitseva uusi asunto Estepona Golfissa tarjoaa 102 m2 asuintilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen viisikerroksisessa talossa. Hintaan EUR 325.000 rakentama pinta-ala on noin EUR 3.186 neliömetrille. Neljännen kerroksen sijainti, yksi kerros huipputason alapuolella, tarjoaa avoimet näkymät ympäröivälle golfmaisemalle.Estepona Golf on asuinalue Estepona kaupungin länsipuolella, joka keskittyy Estepona Golf -golfkentän ympärille Avenida del Deporte -kadulla. Alue tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon rannikolle, samalla säilyttäen kohtuullisen etäisyyden Estepona vanhakaupunkiin, sen katetulle markkinoille Calle Castillon kadulla ja rantakäytävään. Estepona Golf on helposti saavutettavissa A-7 rannikon tieltä, ja Málaghan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen säännöllisille matkaajille.Uutena rakennuksena ostetun omaisuuden osalta sovelletaan IVA-veroa 10 prosentin mukaan siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 32.500 pelkästään veroina. Notaarinpalkkiot arvioidaan noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden arvioidaan olevan noin 1 % plus ALV ostohinnasta. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0:na, mikä tulee vahvistaa rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energialuokitus on G. Estepona Golf kiinnostaa ostajia, jotka hakevat läheisyyttä golftiloihin, ja alueella on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, jota kannattaa tutkia paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 102 m² |
| Kerros | 4 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24379272-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
102 m2 build size
4th floor
5-storey building
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2105
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,186
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+93%
Tietoa alueesta Estepona Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat EUR 325.000 hinnan lisäksi tulevat ostokustannukset?
Koska kyseessä on uusi rakennus, maksat IVA-veroa 10 % siirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 32.500:ta. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 3.250 ALV:n ennen). Varaa yhteensä noin EUR 37.000–38.500 ostokustannuksiksi hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaan ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaisilta pankeilta, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 prosentin talletusta ostohinnasta. EUR 325.000:lla se tarkoittaa, että sinulla on EUR 97.500–130.000 käytettävissä talletuksena. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Puhu asuntolainan välittäjän kanssa, joka on erikoistunut espanjalaisiin kiinteistöihin saadaksesi henkilökohtaista neuvontaa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0:na vuodessa; tämä luku tulee vahvistaa suoraan rakentajalta, koska lopullista palvelumaksua ei välttämättä ole vielä asetettu. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja roskien keräyspalkkion luvut eivät ole vielä käytettävissä ja ne tulee pyytää myyjältä tai vahvistaa, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisille.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäyttelyitä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona:an. Tiimimme jäsen voi käydä asunnon ja yhteiset tilat kanssaan läpi suorana videokutsuna. Henkilökohtaiset katselmoinnit Estepona Golfissa voidaan myös järjestää sinulle sopivaan aikaan. Ota yhteyttä varmistaaksesi jommankumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Estepona Golf hyötyy viereisen golfkentän ja läheisyydestään Costa del Sol -matkailukäytävään liittyvästä kysynnästä. Uudet asunnot golfkehitysalueilla tällä alueella herättävät kiinnostusta lyhytaikaisen lomaavuokrauksen osalta. Vuokratulon potentiaali riippuu lisensoinnista, hallintokustannuksista ja kausittaisesta kysynnästä. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa realistisista käyttöasteiden ja tuloennusteista ennen ostoa, jos harkitset vuokraustuottoja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), kaikkien espanjalaisten kiinteistökaupoille vaadittava verotunnistusnumero. Kun olet hyväksynyt ostoehtojen, maksat varauksesta kuittaamisen ottaaksesi omaisuuden pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Saldo selvitetään notaarissa, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Espanjalaisen asianajajan käyttäminen on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 102 m²
- Energiatodistus
- G
