Uusitalorakennus 3-makuuhuoneen Villa Valle Romanossa, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet257 m²696 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusitalorakennus Villa Valle Romanossa sijaitsee 696 m2 suuruisella tontilla ja tarjoaa 257 m2 asuttavaa pinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Hintaan 1 400 000 EUR neliömetrin rakennushinta on noin 5 447 EUR. Koska kyseessä on yksikerroksinen villa ilman yläkerroksia, kaikki päähuoneet sijaitsevat samalla tasolla. Energialuokitus on G, mikä on tavallinen monille uusitalorakennus villoille alueella valmistumishetkellä.Valle Romano on asuntovaltion alue Estepona länsi-osassa, syrjässä N-340 rannikkotiestä ja Valley Romano Golfkentän vieressä. Alue tarjoaa rauhalliset ja harvaan rakennetut olosuhteet, samalla kun se on lyhyen ajokelpoisen etäisyyden päässä Estepona keskustasta, jossa Calle Terraza peittokäytävä markkinat ovat avoinna päivittäin. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen perustan usein matkustaville henkilöille.Ostokulut uusitalorakennus kiinteistölle Málagan maakunnassa sisältävät ALV:n 10 % (140 000 EUR), notaarinkulut noin 600–1 200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut noin 400–800 EUR ja oikeudellisten kulujen noin 1 % plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole lueteltu yhteisökuluja. IBI ei ole vahvistettu, ja ostajien tulee pyytää tämä tieto myyjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta.696 m2 tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle puutarhalle ja uima-allasalueelle. Ulkoterassin ja maisemoinnin yksityiskohdat on vahvistettava rakentajan kanssa, sillä spesifikaatiot voivat vaihdella rakentamisen vaiheesta riippuen ostohetkellä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 257 m² |
| Tontin koko | 696 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94835250-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
257 m2 build area
696 m2 plot
Yksityinen puutarha
Yksityinen uima-allas
Ground floor
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private parking
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano, Estepona · 36.4247, -5.1953
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €161,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,940 |
| Total | ~€179,990 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,447
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+230%
Tietoa alueesta Valle Romano, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Uusitalorakennuksena Málagan maakunnassa tämä kiinteistö kuuluu 10 % ALV:n, ei ITP:n, alaisuuteen. Kauppahinnalla 1 400 000 EUR se on 140 000 EUR ALV:ssä. Sinun tulisi myös varata notaarinkulut noin 600–1 200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut noin 400–800 EUR ja oikeudellisten kulujen noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin 16 940 EUR sisältäen 21 % ALV). Ostokulut ovat tyypillisesti 12–13 % sovitun hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla asuva henkilönä?
Ulkomaalaistaustaisten ostajien on yleensä mahdollista saada Espanjan asuntolainaa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. 1 400 000 EUR:ssa tämä tarkoittaa 420 000–560 000 EUR käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat yleensä 3,5 % – 4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut tälle kiinteistölle on listattu 0 EUR, mikä tarkoittaa, että yhteisökuluvelvoitteita ei ole tällä hetkellä. Vuotuista IBI-veroa (kunnanveroa) ei ole vahvistettu myyjän toimesta, ja se olisi selvitettävä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Ostajien tulisi myös varata uusitalorakennuksen käyttöönotto-kulut, kuten vesi-, sähkö- ja mahdollisen kodin vakuutuksen. Energialuokitus on G.
Miten voin järjestää katsastuksen?
Katsastuksen voi järjestää paikan päällä Valle Romano kohteessa tai, jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme videokatsastuksen ajanvarauksella. Ota yhteyttä Estepona-toimistoohomme järjestääksesi jonkin näistä vaihtoehdoista sinulle sopivaksi ajaksi.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
Valle Romano sijaitsee Estepona kunnan alueella, joka on aktiivinen matkailukausi Costa del Solilla. Uusitalorakennus villat tässä kokoluokassa ja eritelyssä voivat houkutella sekä lyhytaikaisia lomavuokrauksia että pidemmän aikavälin vuokrauksia, edellyttäen asianmukaisen matkailulisenssin hankkimista Junta de Andalucíasta. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa saadaksesi realistisen kuvan vuokratuloista ennen sijoituspäätöksiä.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Sinulla on ensin oltava Espanjan verotunnus, ns. NIE, jonka voit hankkia konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjan poliisiasialla. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön ottamiseksi markkinoilta pois. Tätä seuraa yksityinen ostoehto (arras), jossa tyypillisesti maksat 10 % kauppahinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarissa, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy. Riippumattoman Espanjan asianajajan käyttö koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 257 m²
- Tontin koko
- 696 m²
- Energiatodistus
- G
