Новая вилла с 3 спальнями в Valle Romano, Эстепона
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные257 m²696 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Valle Romano расположена на участке площадью 696 м² и предлагает 257 м² жилой площади, распределённой на 3 спальни и 3 ванные комнаты. При цене EUR 1 400 000 стоимость за м² построенной площади составляет примерно EUR 5 447. Как одноэтажная вилла, все основные помещения находятся на одном уровне. Энергетический класс G, что является стандартом для многих новостроек в районе на момент сдачи.Valle Romano — жилой район в западной части Эстепоны, расположенный в стороне от прибрежной дороги N-340 и граничащий с полем для гольфа Valle Romano. Район предлагает тихую среду с низкой плотностью застройки, оставаясь при этом в непосредственной близости к центру Эстепоны, где функционирует ежедневный рынок на улице Calle Terraza. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает это удобной базой для частых путешественников.Расходы при покупке нового объекта недвижимости в провинции Малага включают НДС в размере 10% (EUR 140 000), нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы за регистрацию примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% плюс НДС. Для этого объекта отсутствуют общедомовые сборы. Налог на имущество (IBI) не подтверждён, и покупателям следует запросить эту информацию у продавца перед заключением договора.Участок площадью 696 м² предоставляет достаточно места для частного сада и зоны бассейна. Детали внешнего благоустройства и ландшафтного дизайна должны быть согласованы с застройщиком, так как спецификация может варьироваться в зависимости от стадии строительства на момент покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 257 m² |
| Участок | 696 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94835250-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
257 m2 build area
696 m2 plot
Частный сад
Частный бассейн
Ground floor
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano, Estepona · 36.4247, -5.1953
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €161,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,940 |
| Total | ~€179,990 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,447
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+230%
О районе Valle Romano, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке этой виллы?
Как новостройка в провинции Малага этот объект подлежит НДС в размере 10% вместо налога на переводы имущества (ITP). При цене покупки EUR 1 400 000 это составляет EUR 140 000 НДС. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 16 940 включая 21% НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 12–13% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты могут в целом получить доступ к испанским ипотекам, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос от 30% до 40% от цены покупки. На сумму EUR 1 400 000 это означает наличие от EUR 420 000 до EUR 560 000 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем соединить Вас с независимыми ипотечными брокерами, которые работают с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Общедомовые сборы для этой недвижимости указаны как EUR 0, что означает отсутствие в настоящее время обязательств по уплате общих сборов. Ежегодный налог на имущество (IBI) не подтверждён продавцом и должен быть уточнён перед заключением договора. Покупатели также должны предусмотреть затраты на подключение коммунальных услуг на новостройке, включая воду, электричество и страховку дома. Энергетический класс G.
Как мне организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на объекте в Valle Romano или, если Вы находитесь вне Испании, мы предлагаем видеопросмотры по договорённости. Свяжитесь с нашим офисом в Эстепоне, чтобы заказать любой из этих вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Valle Romano расположена в пределах муниципалитета Эстепона, который является активным туристическим районом на побережье Costa del Sol. Новые виллы такого размера и спецификации могут привлекать как краткосрочную сдачу в туристических целях, так и долгосрочную аренду, при условии получения соответствующих туристических лицензий от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реальный потенциал дохода от аренды перед принятием инвестиционных решений.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер, известный как NIE, который можно получить в консульстве или лично в испанском полицейском участке. После согласования условий выплачивается депозит бронирования, чтобы исключить объект из предложения на рынке. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся баланс рассчитывается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и происходит переход собственности. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 257 m²
- Участок
- 696 m²
- Энергосертификат
- G
