Uusi 3-huoneen rivitalo Monte y Marissa, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet94 m²194 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus rivitalo Monte y Marissa sijaitsee 194m2:n tontilla ja tarjoaa 94m2 asumisalaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Ensimmäisen kerroksen sijainti ja yksityinen tontti erottavat sen asunto-tyyppisistä uusrakennus ratkaisuista samalla alueella. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville omistajille.Monte y Mar sijaitsee Gran Alacant alueella, asuinalueella Alicante-provinssissa Santa Polan ja El Altetin välillä etelässä. Alueella on oma kaupallinen keskittymä Avenida Gran Alacantia pitkin, jossa on supermarketeja, ravintoloita ja apteekkeja lähellä. Carabassi Beach, yksi provinssissa pisimmistä hiekkarannoista, sijaitsee lähellä Monte y Marin rajaa. Aluetta liikennöidään hyvin rannikko-tietä N-332 pitkin.410.000 EUR:n hintaan omaisuuden neliöhinta on noin 4.362 EUR/m2. Uusrakentuksena Alicante-provinssissa sovelletaan 10% ALV:aa perintöä koskevien verojen sijaan, mikä lisää noin 41.000 EUR:n kustannukset. Muita ostokustannuksia ovat notaarin palkkiot 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus ALV, eli noin 4.900 EUR ennen ALV:a. Yhteensä ota varaus noin 47.000–48.000 EUR:n ostokustannuksille hinnan lisäksi. Energialuokitus on G.Rivitalolla on pääsy yhteiseen uima-altaaseen kehitysalueella. 194m2 tontti tarjoaa ulkotilaa, joka on kiinnitetty omaisuuteen ja erillään yhteisistä alueista, mikä on huomattava etu rivitalon hintahaarukassa Monte y Marissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 94 m² |
| Tontin koko | 194 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69021388-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
3 bathrooms
94m2 build
194m2 plot
Ground floor
Private outdoor space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,362
Gran Alacant keskim.
~€1,650
Ero
+164%
Tietoa alueesta Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset 410.000 EUR:n asetetun hinnan päälle?
Koska kyseessä on uusrakennus Alicante-provinssissa, sovelletaan ALV:a 10%:lla jälleenmyynnin ITP-koron sijaan. Se lisää 41.000 EUR:n kustannukset. Lisäksi varaa 600–1.200 EUR notaarin palkkioihin, 400–800 EUR kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1% plus ALV asianajajan palkkioihin eli noin 4.900 EUR ennen ALV:a. Yhteensä budjetoi noin 47.000–48.000 EUR ostokustannuksiin hinnan päälle.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanjalaispankit rahoittavat tyypillisesti muualla asuvia enintään 60–70%:iin ostohinnasta tai arvosta, kumpi tahansa on pienempi, joten 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. 410.000 EUR:ssa se tarkoittaa 123.000–164.000 EUR:n saatavuutta ennen ostokustannuksia. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5%:n vaihteluvälillä, vaikka sinun henkilökohtainen tarjous riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä lueteltu 0 EUR:ksi. Omistajien tulee vahvistaa lopullinen luku, kun omistajien yhteisö perustetaan muodollisesti valmistumisen jälkeen. Vuosittaisen IBI:n (kiinteistöveron) ja roskapalvelun maksujen luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle; kysy agentilta kehittäjän viimeisiä arvioita. Omaisuudella on energialuokitus G, joten ilmastoinnin ja lämmityksen käyttökustannukset voivat olla korkeammat kuin vastaavalla A- tai B-luokan asunnolla.
Onko mahdollista katsoa omaisuutta etäällä?
Kyllä. Agentit voivat järjestää videokatsastuksen WhatsAppin tai videopuhelupalvelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Uusrakennuksissa voimme myös käydä läpi näytetaloa tai CGI-materiaaleja, jos fyysistä yksikköä ei ole vielä mahdollista käydä katsomassa paikan päällä. Ota meihin yhteyttä etäkatselun tai paikan päällä olevan tapaamisen järjestämiseksi.
Onko tällä omaisuudella vuokrapotentiaalia?
Gran Alacant houkuttelee sekä lyhytaikaisia lomailijoita että pidemmän aikavälin kausityöntekijöitä Alicante-Elchen lentoaseman ja Carabassi Beachin läheisyyden vuoksi. 3-huoneen rivitalo yksityisellä tontilla ja yhteisellä uima-altaalla voi olla houkutteleva perheille. Omaisuuden lyhytaikaiseen vuokraukseen tarvitset matkailijarekisteröinnin Generalitat Valencianasta. Suosittelemme neuvottelun paikallisen omaisuudenhoitajan kanssa nykyisistä markkinoiden vuokrahinnoista ennen kuin teet investointipäätöstä.
Miten ostopressi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumeron, joka vaaditaan kaikkiin espanjalaisiin kiinteistöliiketoimiin. Kun olet sopunut hinnasta, maksat varaustuen ottaaksesi omaisuuden pois markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, alustavaa sopimus, jossa tyypillisesti maksetaan 10% kauppahinnasta. Jos vetäydyt arrasin allekirjoittamisen jälkeen, menetät kyseisen summan. Loppuun saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo sekä kaikki verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeuden asiakirjat siirretään sinulle. Riippumattoman espanjalaisen oikeudellisen neuvonantajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 94 m²
- Tontin koko
- 194 m²
- Energiatodistus
- G
