Nieuwbouw rijkshuizen met 3 slaapkamers in Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers94 m²194 m² perceelgrootte
Beschrijving
Dit nieuwgebouwde rijkshuis in Monte y Mar staat op een perceel van 194m2 en biedt 94m2 woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. De gelijkvloerse ligging en het privéterrein onderscheiden het van appartementstijl nieuwbouw in dezelfde wijk. Alicante-Elche Airport ligt op 35 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor eigenaren die veel reizen.Monte y Mar ligt in Gran Alacant, een woonwijk aan de zuidkant van de provincie Alicante tussen Santa Pola en El Altet. De wijk heeft zijn eigen winkelstrip langs de Avenida Gran Alacant, met supermarkten, restaurants en apotheken in de buurt. Carabassi Beach, één van de langste zandstranden in de provincie, ligt vlak bij de grens van Monte y Mar. Het gebied is goed verbonden via de kustweg N-332.Tegen de prijs van EUR 410 000 bedraagt dit ongeveer EUR 4 362 per m2 woonoppervlak. Als nieuwbouw in de provincie Alicante is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 41 000 toevoegt. Aanvullende aankoopkosten omvatten notariskosten van EUR 600 tot 1 200, registratiekosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0, maar eigenaren moeten het uiteindelijke bedrag bevestigen zodra de vereniging van eigenaren formeel is opgericht. Het energielabel is G.Het rijkshuis heeft toegang tot een gemeenschappelijk zwembad in de wijk. Het perceel van 194m2 biedt buitenruimte direct aan de woning, gescheiden van de gemeenschappelijke ruimten, wat een voordeel is voor een rijkshuis in deze prijsklasse in Monte y Mar.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 94 m² |
| Perceelgrootte | 194 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 69021388-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
3 bedrooms
3 bathrooms
94m2 build
194m2 plot
Ground floor
Private outdoor space
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,362
Gran Alacant gem.
~€1,650
Versch.
+164%
Over Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 410 000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in de provincie Alicante is, is IVA van 10% van toepassing in plaats van het doorverkoop-ITP-tarief. Dat voegt EUR 41 000 toe. Daarbovenop dient u rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot 1 200, registratiekosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ruwweg 1% plus btw, dus ongeveer EUR 4 900 voor btw. In totaal moet u rekenen op ongeveer EUR 47 000 tot EUR 48 000 aan aankoopkosten boven de prijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken verlenen niet-inwoners doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs of taxatiewaarde, welke het laagste is, dus meestal is een storting van 30 tot 40% vereist. Op EUR 410 000 betekent dit dat u EUR 123 000 tot EUR 164 000 beschikbaar moet hebben voor aankoop kosten. Huidige variabele en vaste rentes van Nederlandse geldverstrekkers liggen ongeveer in de range van 3,5 tot 4,5%, hoewel uw individuele aanbod afhangt van uw financiële profiel en de geldgever.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld als EUR 0. Eigenaren dienen het uiteindelijke bedrag te bevestigen zodra de vereniging van eigenaren na oplevering formeel is opgericht. De jaarlijkse IBI (gemeentelijk onroerendgoedbelasting) en basura (afvalstoffenheffing) zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouw; vraag de agent om de meest recente schattingen van de bouwer. Het pand heeft een energielabel G, dus luchtbehandeling en verwarmingskosten kunnen hoger zijn dan voor een gelijkwaardig huis met label A of B.
Is het mogelijk om het pand op afstand te bezichtigen?
Ja. Onze agenten kunnen een videobezichtiging via WhatsApp of een videoconferentieplatform op een moment dat voor u uitkomt regelen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen we u ook rondleiden in het toonhuismodel of via CGI-materiaal als de daadwerkelijke woning nog niet persoonlijk kan worden bezocht. Neem contact met ons op om een afstandsbezichtiging of persoonlijk bezoek in te plannen.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Gran Alacant trekt zowel kortetermijnvakantiegasten als seizoengebonden huurders aan, gezien de nabijheid van Alicante-Elche Airport en Carabassi Beach. Een rijkshuis met 3 slaapkamers, privéterrein en gemeenschappelijk zwembad kan aantrekkelijk zijn voor gezinnen. Om het pand op korte termijn te verhuren, hebt u een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana nodig. We raden u aan met een lokale vastgoedmanager te spreken over huidige markthuurtarieven voordat u een investeringsbesluit neemt.
Hoe verloopt het koopproces in Spanje?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. Zodra u het prijs hebt afgesproken, betaalt u een reserveringsbedrag om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, een voorlopige overeenkomst waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Als u zich terugtrekt na ondertekening van het arras, verliest u dat bedrag. De overdracht vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsbewijzen naar u worden overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 94 m²
- Perceelgrootte
- 194 m²
- Energiecertificaat
- G
