Uusi 2-huoneen kattohuoneisto Aldea Beachissa, Manilvassa
Aldea Beach, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²
Kuvaus
Tämä ylimmän kerroksen kattohuoneisto Aldea Beachissa kattaa 112 m2 rakennettua pinta-alaa, jonka jakautuma on 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen, yläkerroksella oleva yksityinen aurinkoterassi mukaan lukien. Kyseessä on uusrakennus, joka sijaitsee rakennuksen toisessa ja viimeisessä kerroksessa. Ostohintaan 440.581 EUR sisältyy kaksi nimettyä pysäköintipaikkaa, mikä vastaa noin 3.934 EUR:n neliöhintaa.Aldea Beach sijaitsee Manilvan kunnassa, joka on yksi Costa del Solin läntisin piste Málagán maakunnassa. Alue rajoittuu Duquesa-satamaan, toimivaan satamaan, jossa on rantalinjan ravintolat ja viikoittain järjestettävä markkinat, ja on lähellä Playa de la Duquesa- ja Playa de Castillo-rantoja. Aldea Beach on saanut nimensä rannikkosijainnista, ja laajempi Manilva-alue on yhdistetty AP-7-moottoritielle, joten Sotogrande on noin 10 minuutin ajomatkan päässä lännessä.Málagán AGP-lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava kauppaveroprosentti on IVA 10% ITP:n sijaan, mikä lisää hankinnan kustannuksiin noin 44.058 EUR. Notaarin kulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR ja kiinteistörekisterin kulut 400–800 EUR. Myös asianajajan palkkiot 1% plus ALV ovat normaaleja. Tälle kiinteistölle ei ole annettu IBI-lukua. Yhteisömaksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kaupan päätöstä. Energiatehokkuusluokitus on G.Kattohuoneisto sisältää pääsyn kehitysalueella olevaan yhteisölliseen uima-altaaseen, rakennusta palvelevaan hissiin ja pääasuinkerroksen yläpuolella olevaan yksityiseen aurinkoterassiin. Aurinkoterassi tarjoaa lisäulkoilutilaa avoimella taivaalla, mikä on tämän kompleksin ylimmän kerroksen yksikön keskeinen piirre.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10083873-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
2 parking spaces
Uudisrakennus
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Aldea Beach, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,667 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,331 |
| Total | ~€57,598 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,934
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+138%
Tietoa alueesta Aldea Beach, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ostohintaan nähden?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, sovellettava kauppaveroprosentti on IVA 10%, mikä vastaa noin 44.058 EUR:ä ostohintaan 440.581 EUR. Sinun tulisi myös varata budjetti notaarin kuluille 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin kuluille 400–800 EUR sekä asianajajan kuluille noin 1% ostohinnasta plus ALV (nykyään 21%). Yhteensä lisäkulut ovat tyypillisesti 12–13 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % ostohinnasta vaadittavaa käsirahaa. Tällä 440.581 EUR:n kiinteistöllä se tarkoittaa 132.174–176.232 EUR:n käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka erikoistuvat ei-asukkaiden rahoitukseen.
Mitkä ovat kattohuoneiston jatkuvat käyttökulut?
Tälle uusrakennukselle ei ole vahvistettu IBI-lukua (vuotuinen kiinteistövero); ostajien tulee pyytää se rakentajalta tai paikalliselta kunnanviranomaiselta. Yhteisömaksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR, mutta koska kyseessä on uusrakennus, lopullinen yhteisömaksusarja olisi vahvistettava rakentajalta ennen sopimusten allekirjoittamista. Lisäkulut sisältävät kotivakuutuksen, apukulut ja vuotuisen jätteenkuljetuksen maksun (basura), jota ei ole annettu.
Voinko järjestää katselun etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuheluiden välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa henkilökohtaisesti Manilvaan. Tiimimme jäsen voi näyttää näyteyksikön tai kehitysalueen ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä katselmuksia Aldea Beachissa voidaan myös järjestää arkisin ja useimpina viikonloppuina etukäteen ilmoitettavaksi.
Mikä on vuokrapotentiaali Aldea Beachissa, Manilvassa?
Manilva on matkailukaupunki Costa del Solissa, ja kiinteistöjä Aldea Beachissa voidaan halutessaan vuokrata matkailijoille paikallisten säädösten ja yhteisön sääntöjen mukaisesti. Alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden Duquesa-sataman, golfkenttien ja tämän rannikkoalueen rantojen läheisyyden vuoksi. Sinun olisi vahvistettava paikallisen asianajajan kanssa, ovatko lyhytaikaiset vuokraukset sallittuja yhteisön säännösten mukaisesti ennen ostoa vuokratulojen tarkoituksella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on verotusnumero, joka vaaditaan kaikilta ulkomaalaisilta ostajilta Espanjassa. Kun olet päättänyt jatkaa, allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan vakuus, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus, jolloin maksetaan tavallisesti noin 10 % ostohinnasta. Lopullinen saldo siirretään notaarinviranomaiselle, kun omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Riippumattomaa oikeusneuvontaa espanjalaiselta asianajajalta suositellaan vahvasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Energiatodistus
- G
