Uusi 2-huoneen kattohuoneisto, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet82 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneen kattohuoneisto sijaitsee Bahía de las Rocasin uudisrakennuskompleksin toisessa kerroksessa, Manilvassa. Se tarjoaa 82 m2 sisäpinta-alaa, joka on jaettu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on hissi, ja kompleksissa on asukkaiden käytössä yhteinen uima-allas ja aurinkoterrassi. Uudisrakennuksena kiinteistö myydään 10 vuoden rakentamisen takuulla Espanjan lain mukaisesti.Bahía de las Rocas sijaitsee Costa del Solin länsipäässä lähellä Málagaen ja Cádizin provinssien rajaa. Alueella on suora pääsy rannikkopolkuun ja se sijaitsee lyhyellä ajomatkalla Sabinillasista, jossa Calle San Luis tarjoaa päivittäistavarakauppoja, baareja ja viikoittaista katutoria. Málagaen lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee Bahía de las Rocasista käytännöllisen valinnan sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti matkaaville henkilöille.Hintaan EUR 530.000 neliömetrin hinta on noin EUR 6.463. Yhteisten kustannusten maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä luku kehittäjältä ennen kaupan päättämistä. Paikallisviranomainen ei ole vielä määrittänyt IBI-veroa. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Bahía de las Rocas on rekisteröity matkailutalous, ja uusien kattohuoneistojen kaltaiset kiinteistöt voivat saada lyhytaikaisen vuokrausluvan, paikallisviranomaisen hyväksynnän alaisena.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 82 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72652420-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
New-build
2 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
82 m2 internal living space
10-year structural warranty
Tourist rental licence eligible
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,463
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+292%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat EUR 530.000 hinnan lisäksi tulevat ostokulut?
Koska kyseessä on uudisrakennus, verona (IVA) peritään 10%, joka on EUR 53.000. Lisäkuluihin kuuluvat varainsiirtovero (AJD) noin 1,5% (noin EUR 7.950), notaariinkulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1% veroineen (noin EUR 6.360 veroineen). Yhteensä varaa noin EUR 68.000–70.000 ostokuluiksi myyntihinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät tyypillisesti 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30–40% omarahoitusta. EUR 530.000 ostohinnalla se vastaa EUR 159.000–212.000. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjan lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5%. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka työskentelevät ulkomaalaisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kustannusten maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjältä ennen allekirjoitusta. Paikallisviranomainen ei ole vielä määrittänyt vuotuista IBI-veroa (kiinteistövero) tälle uudisrakennusyksikölle. Käyttöön otettaessa tulevat myös palvelujohtojen liittämiskulut ja jätemaksu.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksella ostajille, jotka eivät voi matkustaa Bahía de las Rocasiin henkilökohtaisesti. Agentistamme voi näyttää kompleksin, yhteiset tilat ja vastata kysymyksiisi reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan myös järjestää pyynnöstä.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen lomavuokrauksen tarkoitukseen?
Bahía de las Rocas sijaitsee Costa del Solin länsiosassa matkailukaavassa, ja alueen uusien kattohuoneistojen kaltaiset kiinteistöt voivat saada matkailijaasunnon (Vivienda con Fines Turísticos – VFT) luvan, mikäli Junta de Andalucía ja yhteisön säännöt hyväksyvät sen. Tämä rannikkoosa vetää matkailukohteita ympäri vuoden Málagaen lentoaseman läheisyyden vuoksi. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitysoletuksista ennen ostosta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäiseksi tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopustahtoisesti hinnan kanssa, maksat varauspalkkion vetääksesi kiinteistön pois markkinoilta, jonka jälkeen tulee yksityinen kauppakirja (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Uudisrakennuksissa maksetaan vaiheittain rakentamisen aikana. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksat loput ja allekirjoitat omistusoikeuden asiakirjan (escritura). Suosittelemme ehdottomasti itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Energiatodistus
- G
