Nybyggd 2-rumsväning, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum82 m²
Beskrivning
Denna 2-rumsväning ligger på andra våningen i ett nybyggt projekt i Bahía de las Rocas, Manilva och erbjuder 82 m² bostadsyta fördelad på 2 sovrum och 2 badrum. Byggnaden har hiss och utvecklingen omfattar en gemensam pool och solarium för invånarna. Som nybyggd fastighet säljs den med 10 års strukturell garanti enligt spansk lag.Bahía de las Rocas ligger på västkanten av Costa del Sol, nära gränsen mellan Málagas och Cádiz provinser. Området har direkt tillgång till kustslingan och ligger inom kort bilväg från Sabinillas, där Calle San Luis erbjuder vardaglig handel, barer och en veckomarknad. Málaga Airport (AGP) ligger ungefär 20 minuter med bil, vilket gör Bahía de las Rocas bekvämt för både permanentboende och dem som reser regelbundet.Till EUR 530 000 blir priset per m² ungefär EUR 6 463. Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före avslut. IBI-beloppet har ännu inte fastställts av lokala myndigheter. Fastigheten har energiklassificering G. Bahía de las Rocas är ett registrerat turistområde och nybyggda väningar av denna typ är berättigade till korttidsboendelicenser för semesteruthyrning, under förutsättning av godkännande från lokala myndigheter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 82 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 72652420-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
New-build
2 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
82 m2 internal living space
10-year structural warranty
Tourist rental licence eligible
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,463
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+292%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna på toppen av köpeskillingen EUR 530 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillkommer moms (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 53 000. Övriga kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på omkring 1,5% (cirka EUR 7 950), notarieavgift på EUR 600–1 200, lagfäringsavgift på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1% plus moms (omkring EUR 6 360 inklusive moms). Totalt bör du budgetera med cirka EUR 68 000–70 000 i köpkostnader utöver försäljningspriset.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att du behöver en insats på 30–40%. Vid ett köpeskilling på EUR 530 000 motsvarar det EUR 159 000–212 000. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare som arbetar med utländska köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta slutbeloppet med utvecklaren före undertecknandet. Den årliga IBI (kommunal skatt) har ännu inte fastställts av lokala myndigheter för denna nybyggda enhet. Anslutningsavgifter för el, vatten och avlopp samt sophämtningsavgift tillkommer när fastigheten är bebdd.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på avtalad tid för köpare som inte kan resa till Bahía de las Rocas personligen. Vår agent kan visa dig utvecklingen, de gemensamma utrymmena och svara på frågor i realtid. Personliga visningar kan också arrangeras på förfrågan.
Passar denna fastighet för korttidsboendeuthyrning?
Bahía de las Rocas ligger inom en turistzon på västra Costa del Sol, och nybyggda väningar i området kan kvalificera sig för en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens, under förutsättning av godkännande från Junta de Andalucía och eventuella gemensamma regler. Efterfrågan från semesterbesökare på denna kuststräcka är konsekvent under hela året på grund av närheten till Málaga Airport. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska uthyrningsförväntningar före köpet.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du har avtalat köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (contrato de arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. För nybyggda fastigheter görs sedan etappbetalningar under byggperioden. Avslutningen genomförs inför notarius, vid vilken punkt resterande saldo betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 82 m²
- Energicertifikat
- G
