Uusrakennus-Penthouse, 2 makuuhuonetta, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet108 m²
Kuvaus
Tämä 2 makuuhuoneen penthouse sijaitsee kolmannella ja ylimmällä kerroksella uuden asuintalon projektissa Chullerassa ja tarjoaa 108m2 sisätilaa, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 täyttä kylpyhuonetta. Kiinteistöön kuuluvat 2 varattu pysäköintipaikka ja hissi maasta ylös. Ylimmän kerroksen asuntona sillä ei ole naapureita yläpuolella ja sillä on näkymät ympäröiviin alueisiin.Chullera on rannikolla sijaitseva alue Manilvan kunnassa, lähellä Málagan ja Cádizin provinssien rajaa. Alueella on rauhallisempi luonne kuin lähellä olevissa lomakaupungeissa, ja siellä on paikallisia palveluja sekä suora pääsy Chulleran rannikolle. Manilvan kaupunkikeskusta, jossa on viikkomarkkinat ja päivittäistavarakaupat, on lyhyen ajomatkan päässä kehityshankkeesta. Gibraltar ja Sotogrande ovat molemmat saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla.Hintaan 475000 EUR neliöhinta on noin 4398 EUR/m2. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostotulovero on IVA 10% tavanomaisen siirtoveron (ITP) sijasta, mikä lisää 47500 EUR hankintoihin. Hoitokulut ovat tällä hetkellä 0 EUR, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen allekirjoitusta. IBI:tä ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 108 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93525634-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,398
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+167%
Tietoa alueesta Chullera, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset pyynnin hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksat IVA 10% siirtoveron (ITP) sijasta, mikä tässä kiinteistössä vastaa 47500 EUR. Lisäkustannuksia ovat notaariinkulut (tyypillisesti 600–1200 EUR), kiinnitysrekisteri-maksu (400–800 EUR) ja lakiasiainkulut noin 1% ostohinnasta plus alv, eli noin 4750 EUR plus alv. Yhteensä varaa noin 12–13% ostohintaan.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan omaisuuksia ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä ulkomaalaisille ostajille lainaa 60–70% ostohinnan tai arvioinnin perusteella (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% omaa pääomaa. 475000 EUR kohdalla tämä tarkoittaa vähintään noin 142500–190000 EUR omaa pääomaa. Espanjan nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat laajasti 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta tilanteestasi ja valitsemastasi lainanantajasta.
Mitkä ovat kiinteistön vuosittaiset hoitokulut?
Hoitokulut ovat tällä hetkellä 0 EUR vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelun hinta kehittäjän kanssa ennen kaupan päättämistä, sillä tämä luku voi muuttua, kun hanke luovutetaan. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Roskakulut eivät myöskään ole vielä saatavilla. Kysy agentilta kehittäjän arvioidut luvut.
Voinko järjestää etäkatsastuksen?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Chulleraan henkilökohtaisesti. Video-esityksen näyttöyksikköstä tai tietystä kiinteistöstä voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi. Ota suoraan yhteyttä agentin kanssa varataksesi henkilökohtaisen tai etäkatsastuksen.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Chullera ja laajempi Manilvan alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että Costa del Solin kävijöitä Gibraltarin, Sotogranden ja Málagan lentoaseman (noin 20 minuuttia) läheisyyden vuoksi. Uusrakennus-penthoutsit tässä hintahaarukassa voivat olla kilpailukykyisiä keskipitkän vuokramarkkinan kannalta. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistöä, on hankkittava turistilupa Junta de Andalusialta ennen lyhytaikaisen vuokratyönnistyksen mainostamista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensimmäinen vaihe on hankkia espanjalainen NIE (verotunnus), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan uusi talletus, tyypillisesti 10% ostohinnasta. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot sekä allekirjoitetaan omistusoikeuden asiakirja (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 108 m²
- Energiatodistus
- G
