Nieuwbouw 2-slaapkamer penthouse in Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers108 m²
Beschrijving
Deze 2-slaapkamer penthouse bevindt zich op de derde en bovenste verdieping van een nieuwbouwcomplex in Chullera en biedt 108m2 woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 complete badkamers. Het pand beschikt over 2 toegewezen parkeerplaatsen en wordt bediend door een lift vanaf de begane grond. Als penthouse op de bovenste verdieping ligt het boven alle andere verdiepingen zonder buren erboven, met uitzicht over de omgeving.Chullera is een kustgebied binnen de gemeente Manilva, gelegen dicht bij de grens tussen de provincies Málaga en Cádiz. Het gebied heeft een rustiger karakter dan de nabijgelegen toeristische plaatsen en beschikt over lokale voorzieningen met directe toegang tot de kust van Chullera. Het centrum van Manilva, met zijn weekmarkt en dagelijkse winkels, ligt op korte rijafstand van het complex. Gibraltar en Sotogrande zijn beide bereikbaar in ongeveer 20 minuten met de auto.Tegen de prijs van EUR 475.000 komt dit neer op ongeveer EUR 4.398 per m2. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankastbelasting IVA op 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat EUR 47.500 aan verwervingskosten toevoegt. Verenigingslasten zijn momenteel genoteerd op EUR 0, maar kopers dienen het definitieve bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voor ondertekening. De IBI (onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld. De energieprestatieindex is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 108 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 93525634-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,398
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+167%
Over Chullera, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankastkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA op 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat EUR 47.500 op deze woning bedraagt. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW, dus ongeveer EUR 4.750 plus BTW. In totaal dient u circa 12–13% bovenop de koopprijs in te calculeren.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of waarde (naar gelang het laagste bedrag), wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. Op EUR 475.000 betekent dit een minimumaanbetaling van ongeveer EUR 142.500–190.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren breed van 3,5% tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en gekozen geldgever.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze woning?
Verenigingslasten staan momenteel genoteerd op EUR 0 per jaar; kopers dienen het definitieve servicebedrag met de ontwikkelaar te bevestigen vóór afronding, aangezien dit bedrag na oplevering van het complex kan veranderen. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze woning. Ook afvalstoffenheffingen zijn nog niet beschikbaar. Vraag de makelaar naar de geschatte getallen van de ontwikkelaar.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar Chullera kunnen reizen. Een videogesprek door het showmodel of de specifieke woning kan op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Neem rechtstreeks contact op met de makelaar om een persoonlijke of externe bezichtiging in te plannen.
Is deze woning geschikt als beleggingspand?
Chullera en het bredere Manilva-gebied trekken zowel langetermijnbewoners als bezoekers van de Costa del Sol aan, gezien de nabijheid van Gibraltar, Sotogrande en Málaga Airport (ongeveer 20 minuten). Nieuwbouw penthouses in deze prijsklasse kunnen competitief zijn op de middellangetarminvesteeringsmarkt. Kopers die van plan zijn het pand te verhuren dienen eerst een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía in te dienen voordat zij kortetermijnverhuren adverteren.
Wat inhoudt het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), wat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere storting van doorgaans 10% van de koopprijs wordt gedaan. De transactie wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waar het resterende saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 108 m²
- Energiecertificaat
- G
