Uuden rakentamisen Huippukerroksissa Sijaitseva Penthouse-asunto Chullerassa, Manilvassa
Chullera, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Neljännellä ja huippukerroksella sijaitsevassa uuden rakentamisen kohteessa Chullerassa on tämä 2 makuuhuoneen, 2 kylpyhuoneen penthouse-asunto, jonka sisäinen pinta-ala on 95 m². Asunto on yksi korkeimmista yksiköistä 4-kerroksisessa rakennuksessa ja sisältää 2 varattua pysäköintipaikkaa. Noin 4.526 EUR/m² hinta on linjassa uuden rakentamisen hinnoittelun kanssa tällä Málaagan rannikkonalueella.Chullera on asuinalue Manilvan kunnan alueella, sijaitsee Esteponen ja Sotogranden välissä Costa del Solilla. Alueella on suora pääsy Playa de Chulleraan, pitkälle hiekkarannikolle N-340 rannikkoväylän varrella. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, löytyvät Calle Mar del Nortesta ja sen ympäristöstä. Chullera on tunnettu alhaisesta rakentamisen tiheydestä ja rauhallisemmasta luonteesta verrattuna läheisiin lomakeskuksiin, ja se sijaitsee alle 20 minuutin ajomatkan päässä Málaagan AGP-lentoasemasta.Kauppahinta on 430.000 EUR. Koska kyseessä on uuden rakentamisen kohde Andalusiassa, sovelletaan 10%:n ALV (IVA), mikä lisää 43.000 EUR kokonaisostohintaan. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkiot 400–800 EUR, ja oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1% sekä ALV. Yhteisen talon kulut on merkitty 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä. IBI ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tälle projektille. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93525634-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Top-floor position
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,526
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+174%
Tietoa alueesta Chullera, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset ilmoitetun hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen kohde Andalusiassa, maksat ALV:ia (IVA) 10% siirtoveron sijaan, mikä lisää 43.000 EUR 430.000 EUR:n hintaan. Tämän lisäksi sinun tulee varata notaarin palkkioihin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkioihin 400–800 EUR ja oikeudellisiin palveluihin noin 1% ostohinnasta sekä ALV. Yhteensä tulee varata noin 50.000–55.000 EUR lisäkustannuksille.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisen ostajan ollessa kyseessä?
Kyllä, espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainaa ulkomaalaisille uuden rakentamisen kohteisiin. Lainanantajat vaativat tavallisesti 30–40%:n ennakkoon maksettavaa osaa ostohinnasta, mikä tarkoittaa että tarvitsisit 129.000–172.000 EUR:ia tämän 430.000 EUR:n asunnon hankintaan. Nykyiset vaihtuva ja kiinteä asuntolainakorkosi Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa. Voimme yhdistää sinut asuntolainojen välittäjään, joka erikoistuu ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen talon kulut on merkitty tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä suoraan rakentajalta sopimuksen allekirjoitusta ennen. IBI-maksut (kunnan kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tälle projektille, ja ne tulee pyytää rakentajalta tai paikalliselta kunnanvirastolta. Suosittelemme varaaman alustavaa määrää siihen asti kunnes lopulliset luvut vahvistetaan.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmusten kautta WhatsAppina tai videohälynä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Manilvaan välittömästi. Uuden rakentamisen kohteissa voimme myös järjestää käynnin näyttelyasuntoon tai valmistuneelle rakennustyömaalle. Ota yhteyttä järjestääksesi etä- tai henkilökohtaisen katselmusajan, joka sopii sinulle.
Soveltuuko tämä asunto loma-asunnon vuokraukseen?
Chullera sijaitsee Manilvan kunnassa Costa del Solilla, alueella, jossa on aktiivista loma-asuntojen vuokrauskysyntää kesäkuukausina. Uuden rakentamisen kohteet Andalusiassa vaativat turistilisenssiä (Vivienda con Fines Turísticos) lyhytaikaista vuokrausta varten, joka tulee saada Junta de Andalusialta. Läheisyys rantoihin, Sotograndeen ja Estepoonaan tukee kausiluontoista miehitystä. Emme anna tuotto-odotuksia, mutta voimme yhdistää sinut paikalliseen kiinteistönhallintayhtiöön vuokraarvion saamiseksi.
Mitä ostoprosessissa on vaiheina?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron hankkiminen, jota vaaditaan kaikilta ulkomaalaisilta ostajilta. Kun olet sopinut jatkamisesta, maksat varaustavan poistamaan kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoyhteensopimus (arras), joka vaatii tyypillisesti 10%:n talletuksen ostohinnasta. Loppusumma maksetaan notaarin edessä allekirjoituksissa, joka rekisteröi kaupanteon. Uuden rakentamisen kohteissa rakentamisen aikaiset vaiheittaiset maksut ovat yleisiä; oikeusasiamiehesi tarkistaa maksuaikataulun ennen sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
