3 Makuuhuoneen Uusrakennus Kerrostalo, Ensimmäinen Kerros, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²
Kuvaus
Tämä 117 m2:n suuruinen uusrakennus kerrostalo ensimmäisellä kerroksella sijaitsee neljäkerroksisessa asuntotuotannossa Alto de los Monterosin alueella, Marbellassa. Asunto tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta hyvin suhteitetulla sisätiloilla. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista uusrakennus asunnoille Málagann maakunnassa.Alto de los Monteros sijaitsee Marbellaan itäpuolella, rannikkoväylän N-340 ja kaupungin takana olevien vuorten välissä. Los Monterosin ranta ja Playa de la Cala del Pino ovat molemmat lyhyellä ajomatkan päässä alueesta. Río Real Golf, yksi Costa del Solin vanhimmista golfkentistä, sijaitsee lähellä, ja Marbellann keskusta on saavutettavissa alle 15 minuutin ajomatkan päässä. Málagann lentokenttä on noin 20 minuutin päässä.EUR 950.000 hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 8.120. Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, sovellettava hankintataksa on ALV 10% eikä ITP, mikä lisää EUR 95.000 hankintakustannuksiin. Yhteisen hallinnon maksut on lueteltu EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen sopimisen allekirjoittamista. IBI ei ole vielä arvioitu. Alto de los Monteros houkuttelee johdonmukaista kiinnostusta asunnon omistajilta ja vuokraussijoittajilta sen läheisyyden vuoksi Los Monterosin rannalle ja Marbellaan itäisen vapaa-ajan palveluihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 117 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92778434-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 built area
First floor
Four-storey building
Hissi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,120
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+392%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut kauppahinnan ylittävät kulut?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, ALV on sovellettava 10 % prosentin ALV-kannan mukaisesti ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 95.000 ostohinnan EUR 950.000:iin. Lisäkulut sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % plus ALV (noin EUR 11.550 ALV 21 % mukaan lukien). Kokonaiset kauppakulut ovat tyypillisesti 12–13 % pyydetyn hinnan yli.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja 60–70 % kauppahinnasta ulkomaalaisten ostajille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 950.000 ostohinnan kohdalla tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 285.000–380.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa. Marbellaan markkinoiden asiantuntija kiinnitysvälittäjä voi neuvoa sopivimmista tuotteista.
Mitkä ovat asunnon vuotuiset käyttökulut?
Yhteisen hallinnon maksut on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa tämä luku suoraan rakentajalta ennen sopimisten allekirjoittamista. Vuotuinen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennukselle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity kiinteistökamariin. Utilities-kustannukset 117 m2 asunnolle Marbellassa ovat tyypillisesti noin EUR 100–200 kuukaudessa käytöstä riippuen.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsApp:in tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, jonka avulla voit käydä asunnon ja alueen läpi reaaliajassa yhden agenttiemme kanssa. Henkilökohtaiset katselmukset Alto de los Monterosin alueella ovat myös saatavilla sopimuksesta.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokrasijoitukseksi?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellaan matkailuvyöhykkeellä ja kiinteistöt täällä voidaan lisensoida lyhytaikaisten lomahuoneiden vuokraamiseen Junta de Andalucíán kautta. Matkailijoiden kysyntää tuetaan Los Monterosin rannan ja Río Real Golfin läheisyys. Vuokratulot riippuvat rakentajan ehdoista, yhteisön säännöistä ja valitsemastasi hallinnointilähestymistavasta. Suosittelemme kuulumista paikalliselle kiinteistöpäällikölle realististen käyttöasteprojektioiden saamiseksi tälle kehityskohteelle.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatin kautta tai paikallisen lakimiehen avulla Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksessa sopimus ja maksetaan tyypillisesti EUR 6.000–10.000 takuumaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimu (arras), jossa siirretään 10 % ostohinnan. Loppuunsaattaminen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jossa selvitetään jäljellä oleva saldo, verot, maksut ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Energiatodistus
- G
