Nieuwbouw 3-kamerappartement op eerste verdieping, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers117 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement op de eerste verdieping heeft een oppervlakte van 117 m2 en bevindt zich in een vier verdiepingen tellend wooncomplex in Alto de los Monteros, Marbella. Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers met een goed doordacht interieurlayout. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwapartemententen in de provincie Málaga.Alto de los Monteros ligt aan de oostzijde van Marbella, tussen de kustweg N-340 en de heuvels achter de stad. Het strand van Los Monteros en Playa de la Cala del Pino liggen beide op korte rijafstand van de wijk. Río Real Golf, een van de oudste golfbanen aan de Costa del Sol, ligt in de buurt, en het centrum van Marbella is in minder dan 15 minuten per auto bereikbaar. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop.Met een vraagprijs van EUR 950.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 8.120. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke inkoopbelasting IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 95.000 aan verwervingskosten toevoegt. Gemeenschapslasten zijn genoteerd op EUR 0 per maand en kopers moeten dit bedrag voor ondertekening met de ontwikkelaar bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld. Alto de los Monteros trekt consistent belangstelling aan van eigenwoningbezitters en beleggers door de nabijheid van het Los Monteros strand en de recreatiefaciliteiten aan de oostkant van Marbella.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 117 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92778434-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 built area
First floor
Four-storey building
Lift
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,120
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+392%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte verwervingskosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, geldt IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 95.000 aan de koopprijs van EUR 950.000 toevoegt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratierechten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% plus BTW (ongeveer EUR 11.550 inclusief BTW van 21%). Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans leningen tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 950.000 komt dat overeen met een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 285.000–380.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Nederlandse geldgevers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. Een hypotheekmakelaar met ervaring op de Marbella-markt kan advies geven over de meest geschikte producten.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel genoteerd op EUR 0 per maand en kopers dienen dit rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren voordat zij een contract ondertekenen. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor dit nieuwbouwpand nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra het pand is ingeschreven bij het catastro. Nutskosten voor een appartement van 117 m2 in Marbella bedragen doorgaans EUR 100–200 per maand, afhankelijk van het gebruik.
Kan ik dit pand op afstand bekijken?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt organiseren, zodat u door het appartement en het complex in real-time kunt lopen met een van onze agenten. Bezoeken ter plekke in Alto de los Monteros zijn ook beschikbaar op afspraak.
Is dit pand geschikt als belegging voor verhuur?
Alto de los Monteros valt binnen de toeristenzone van Marbella en panden hier kunnen voor korte vakantieverhuur via de Junta de Andalucía onder licentie worden geplaatst. Vraag van bezoekers wordt ondersteund door de nabijheid van het Los Monteros strand en Río Real Golf. De huurinkomsten zijn afhankelijk van de voorwaarden van de ontwikkelaar, regels van de gemeenschap en uw gekozen beheersaanpak. Wij raden u aan een plaatselijk vastgoedmanager te raadplegen voor realistische bezettingsprognoses die specifiek voor deze ontwikkeling gelden.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) verkrijgen, dat u kunt aanvragen via een Spaans consulaat of via een plaatselijke advocaat in Spanje. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom van meestal EUR 6.000–10.000 betaald om het pand van de markt te halen. Vervolgens volgt een particulier koopcontract (arras), waarbij 10% van de koopprijs wordt overgedragen. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waar het resterende saldo, belastingen en kosten worden voldaan en eigendomsrecht naar de koper overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 117 m²
- Energiecertificaat
- G
