Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, nybyggt, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum117 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen omfattar 117 m2 och är belägen i en fyravånings bostadskomplex i Alto de los Monteros, Marbella. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum med väl proportionerad inredning. Energiklass är G, vilket är vanligt för nybyggda lägenheter i Málagas provins.Alto de los Monteros ligger på Marbellas östra sida, mellan kustvägen N-340 och bergen bakom staden. Los Monteros strand och Playa de la Cala del Pino ligger båda inom kort körsträcka från området. Río Real Golf, en av de äldsta golfbanorna på Costa del Sol, ligger i närheten, och centrala Marbella nås på under 15 minuter med bil. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort.Till ett pris av EUR 950 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 8 120. Som en nybyggd fastighet i Andalusien är den tillämpliga köpeskillingen IVA på 10% istället för ITP, vilket lägger till EUR 95 000 till förvärvskostnaderna. Samfällda avgifter är noterade till EUR 0 per månad och köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren innan undertecknande. IBI har ännu inte värderats. Alto de los Monteros lockar konsekvent intresse från egna boende och hyresinvesterare på grund av dess närhet till Los Monteros strand och Marbellas östra rekreationsanläggningar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 117 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 92778434-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 built area
First floor
Four-storey building
Hiss
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,120
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+392%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade förvärvskostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% istället för ITP, vilket lägger till EUR 95 000 på köpeskillingen EUR 950 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteri-avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms (cirka EUR 11 550 inklusive moms på 21%). Totala förvärvskostnader är vanligtvis 12–13% över köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få ett bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut 60–70% av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 950 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 285 000–380 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från svenska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5% årligen. En bolånemäklare med erfarenhet av Marbellamarknaden kan ge råd om de lämpligaste produkterna.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande noterade till EUR 0 per månad och köpare bör verifiera detta direkt med utvecklaren innan kontraktsslut. Årlig IBI (kommunal skatt) har ännu inte värderats för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad i catastro. Driftskostnader för en 117 m2 lägenhet i Marbella uppgår vanligtvis till EUR 100–200 per månad beroende på användning.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktvisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig, vilket gör det möjligt för dig att gå igenom lägenheten och komplexet i realtid tillsammans med en av våra agenter. Fysiska visningar i Alto de los Monteros är också tillgängliga efter överenskommelse.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Alto de los Monteros ligger inom Marbellas turistzon och fastigheter här kan licensieras för kortsiktiga semesteruthyrningar genom Junta de Andalucía. Efterfrågan från besökare stöds av närheten till Los Monteros strand och Río Real Golf. Hyresintäkterna beror på utvecklarens villkor, gemensamhetens regler och din valda förvaltningsmetod. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för realistiska uthyrningsprognoser specifika för denna utveckling.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas genom en spansk konsulat eller genom en lokal advokat i Spanien. När villkoren är överens om tecknas ett reservationskontrakt och en håll-insats på vanligtvis EUR 6 000–10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpkontrakt (arras) följer därefter, då 10% av köpeskillingen överförs. Slutningen sker inför en spansk notarie, där det återstående beloppet, skatter och avgifter regleras och äganderätten övergår till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 117 m²
- Energicertifikat
- G
