Квартира с 3 спальнями на первом этаже, новое строительство, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже площадью 117 м2 расположена в четырёхэтажном жилом комплексе в Alto de los Monteros, Марбелья. Недвижимость включает 3 спальни и 2 ванные комнаты с хорошо пропорциональной внутренней планировкой. Энергетический класс G, что характерно для новостроек в провинции Малага.Alto de los Monteros находится на восточной стороне Марбельи, между прибрежной дорогой N-340 и холмами позади города. Пляж Los Monteros и Playa de la Cala del Pino находятся в нескольких минутах езды от этого района. Поле для гольфа Río Real Golf, один из самых старых на Коста-дель-Соль, находится рядом, а центр Марбельи можно достичь менее чем за 15 минут на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах.По цене EUR 950 000 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 8 120. Как новое строительство в Andalusia, применяется налог на покупку IVA в размере 10% вместо ITP, добавляя EUR 95 000 к затратам на покупку. Взносы в фонд дома указаны в EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед подписанием. IBI ещё не установлен. Alto de los Monteros постоянно привлекает внимание владельцев-резидентов и инвесторов благодаря близости к пляжу Los Monteros и восточным рекреационным объектам Марбельи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92778434-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 built area
First floor
Four-storey building
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,120
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+392%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новое строительство в Andalusia, применяется IVA в размере 10% вместо ITP, добавляя EUR 95 000 к цене покупки EUR 950 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и судебные сборы около 1% плюс НДС (примерно EUR 11 550 включая НДС 21%). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–13% выше запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 950 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 285 000–380 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых. Ипотечный брокер с опытом работы на рынке Марбельи может дать рекомендации по наиболее подходящим продуктам.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в фонд дома в настоящее время указаны в EUR 0 в месяц, и покупатели должны проверить эту цифру непосредственно у застройщика перед заключением контракта. Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этого новостроя ещё не определён и будет подтверждён после регистрации недвижимости в catastro. Коммунальные расходы для квартиры площадью 117 м2 в Марбелье обычно составляют EUR 100–200 в месяц в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, что позволит Вам в реальном времени осмотреть квартиру и комплекс с одним из наших агентов. Очные просмотры в Alto de los Monteros также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в аренду?
Alto de los Monteros находится в туристической зоне Марбельи, и недвижимость здесь может быть лицензирована для краткосрочной сдачи в аренду через Junta de Andalucía. Спрос от туристов подкрепляется близостью к пляжу Los Monteros и полю для гольфа Río Real Golf. Доход от аренды будет зависеть от условий застройщика, правил сообщества и выбранного Вами подхода к управлению. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реальных прогнозов заполнения, специфичных для этого проекта.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или через местного адвоката в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит в размере обычно EUR 6 000–10 000 для исключения недвижимости из продажи. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором переводится 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, где рассчитывается остающийся баланс, налоги и сборы, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
