Uudisrakennettu 4 makuuhuoneen huvila Nagüelessä, Marbellassa
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet551 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu huvila Nagüelessä kattaa 551 m2 rakennettua pinta-alaa yhdessä asuinrakennuksessa Marbellassa yhden vakiintunneimmista rinnetalojen alueista. Pohjapiirros sisältää 4 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta, tarjoten runsaasti tilaa jokaista huonetta kohti. Málaagan AGP lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee tästä käytännöllisen valinnan kansainvälisille ostajille, jotka matkustavat usein. Rakennus on uusi ja energialuokitus on G.Nagüeles sijaitsee Golden Milen ja Sierra Blancen juurien välillä, tarjoten asukkaille suoran pääsyn sekä rannikko- että vuoristoreiteille. Alue on vain muutaman minuutin ajomatkan päässä Marbella Club Hotelista Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohhella sekä butiikeista ja ravintoloista Ricardo Sorianolla Marbellaan keskustassa. Nagüeles on asuinalue, jolle on ominaista suuret tonttikoot ja matala rakennustiheys, mikä tekee siitä huomattavasti hiljaisemman kuin Marbellaan kaupallinen keskusta.Hinnalla EUR 4.850.000 rakennettua neliömetriä kohti hinta on noin EUR 8.800. Yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa. Kiinteistöveroa ei ole vahvistettu, ja se on varmistettava agentin kanssa. Uudisrakentona Andalusiassa sovellettava ostovero on IVA 10 % ITP:n sijaan. Nagüeles sijaitsee Marbellaan vakiintuneiden lyhytaikaisvuokrauksien alueella, ja tämän kokoluokan uudisrakennettut huvilat alueella houkuttelevat johdonmukaista lyhytaikaisvuokrauksien kysyntää kesästä myöhään syksyyn.Kiinteistö on huvila ja maantasonpääsy on vahvistettu. Täydellinen tieto tontin koosta, altaan konfiguraatiosta, puutarhapinta-alasta ja terassoinnista on saatavilla pyynnöstä agentilta, ja videokatselus voidaan järjestää etäyhteydellä ennen henkilökohtaista vierailua.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 551 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14194870-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
5 bathrooms
551 m2 build
Ground floor
Ilmastointi
Yksityinen uima-allas
Autotalli
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lattialämmitys
Kaksinkertaiset ikkunat
20 minutes from Málaga airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,802
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+433%
Tietoa alueesta Nagüeles, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoihin liittyvät kulut pyytöhinnan lisäksi?
Uudisrakentona Andalusiassa sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 prosentilla, mikä vastaa EUR 485 000 pyytöhintaan EUR 4 850 000. Lisäkulut sisältävät muodollisen kirjeityksen veron (AJD) noin 1,2 %, notaarikulut noin EUR 600–1 200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisia maksuja tyypillisesti noin 1 % plus ALV. Kokonaisostokulut ovat todennäköisesti EUR 600 000–650 000 kiinteistöhinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa ostohinnan perusteella. EUR 4 850 000 kohdalla tämä tarkoittaa noin EUR 1 455 000–1 940 000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat pitkälti 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka lopullinen korko riippuu lainanantajasta, hakijan taloudellisesta profiilista ja laina-ajasta.
Mitkä ovat huvillan vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisökulut tähän kiinteistöön ovat EUR 0 vuodessa. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vahvistettu myyjän puolesta, ja se tulee varmistaa suoraan agentin tai Marbellaan kaupungin hallinnosta. Muita budjetoitavia käyttökuluja ovat rakennusvakuutus, käyttökulut ja säännöllinen huolto, joista voi 551 m2:n huvillan osalta tällä alueella tulla merkittävä summa.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen vierailua?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun videopuhelun kautta sinulle sopivaksi ajaksi, jolloin voit kierrellä kiinteistössä ja kysyä kysymyksiä reaaliajassa. Jos haluat vierailla paikan päällä, Málaagan AGP lentokenttä on 20 minuutin päässä, ja tiimimme voi auttaa paikan päällä olevan tapaamisen aikatauluttamisessa.
Mikä on vuokrauspotentiaalin tälle huvillalle Nagüelessä?
Nagüeles sijaitsee Marbellaan vakiintuneiden matkailualan vuokrauksen alueella, ja 4 makuuhuoneen tai suuremmat uudisrakennettua huvilat tällä alueella ovat kysyttyjä lyhytaikaisvuokrauksissa, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun. Vuokraustuotto riippuu lopullisesta spesifikaatiosta, altaanvarustuksesta sekä käytetystä alustasta ja hallintovälineistöstä. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrauspalvelun kanssa nykyisistä markkinahinnoista ennen kuin sitoudut vuokrausstrategiaan.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisen prosessissa?
Prosessi alkaa espanjalaisen verotunnuksen (NIE) hankkimisella, joka vaaditaan kaikissa kiinteistöjen ostoissa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varausopimus ja maksetaan pidätystalletukseksi tyypillisesti EUR 6 000–10 000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Kaupan lopulta solmitaan notaarin edessä, jolloin maksetaan loppuosa ja kaikki ostoihin liittyvät verot, ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 551 m²
- Energiatodistus
- G
