Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Nagüeles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers5 Badkamers551 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Nagüeles beslaat 551 m² bebouwde oppervlakte op een enkel woonperceel in een van Marbellas meest gevestigde heuvelbuurten. De indeling omvat 4 slaapkamers en 5 badkamers, wat een ruim aantal vierkante meters per kamer oplevert. De luchthaven van Málaga AGP ligt op 20 minuten rijden afstand, wat een praktische keuze is voor internationale kopers die veel reizen. De constructie is nieuw en de energie-efficiëntie is G.Nagüeles ligt tussen de Golden Mile en de uitlopers van de Sierra Blanca, wat bewoners directe toegang geeft tot zowel kust- als bergwegen. De buurt ligt slechts enkele minuten rijden van het Marbella Club Hotel aan Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, evenals van de boetieks en restaurants langs Ricardo Soriano in het centrum van Marbella. Nagüeles is een woonwijk die wordt gekenmerkt door grotere percelen en lage bouwdichtheid, wat het aanzienlijk rustiger maakt dan de commerciële kern van Marbella.Tegen EUR 4.850.000 bedraagt de prijs per m² bebouwde oppervlakte ongeveer EUR 8.800. Gemeenschapslasten zijn EUR 0 per jaar. IBI is niet bevestigd en dient te worden geverifieerd met de makelaar. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10% in plaats van ITP. Nagüeles ligt binnen de gevestigde vakantieverhuurzone van Marbella, en nieuwbouwvilla's van deze omvang in het gebied trekken consistent vraag naar korte termijnverblijven van zomer tot laat in het najaar.Het pand is een villa en toegang op grondniveau is bevestigd. Volledige details over de perceelgrootte, poolconfiguratie, tuinoppervlakte en terrassen zijn op aanvraag beschikbaar bij de makelaar, en een videobesichtiging kan op afstand worden geregeld voordat een persoonlijk bezoek plaatsvindt.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 551 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 14194870-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
5 bathrooms
551 m2 build
Ground floor
Airconditioning
Privézwembad
Garage
Inbouwkasten
Vloerverwarming
Dubbel glas
20 minutes from Málaga airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,802
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+433%
Over Nagüeles, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is BTW (IVA) van toepassing op 10%, wat EUR 485.000 bedraagt op de vraagprijs van EUR 4.850.000. Aanvullende kosten zijn onder meer overdrachtsbelasting (AJD) van ongeveer 1,2%, notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kosten voor inschrijving in het kadaster van EUR 400–800 en juridische kosten meestal ongeveer 1% plus BTW. De totale aankoopkosten zullen waarschijnlijk in de buurt van EUR 600.000–650.000 boven de onroerend goed prijs liggen.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen een Spaanse hypotheek krijgen, hoewel geldverstrekkers doorgaans een deposito van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 4.850.000 betekent dit een deposito van ongeveer EUR 1.455.000–1.940.000. Huidige variabele en vaste rentestanden liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, maar het uiteindelijke tarief hangt af van de geldgever, het financiële profiel van de aanvrager en de leentermijn.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten voor dit pand bedragen EUR 0 per jaar. De jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is niet door de verkoper bevestigd en dient rechtstreeks met de makelaar of het gemeentehuis van Marbella te worden geverifieerd. Aanvullende lopende kosten waarop u dient in te calculeren zijn verzekeringen voor gebouwen, nutsvoorzieningen en routineonderhoud, wat voor een villa van 551 m² in dit gebied aanzienlijk kan zijn.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen voordat ik het bezoek?
Ja. OceanHome kan een live videobesichtiging via videobellen op een moment dat u uitkomt arrangeren, zodat u de eigenschap kunt bezichtigen en in real time vragen kunt stellen. Als u persoonlijk wilt bezoeken, ligt de luchthaven van Málaga AGP op 20 minuten afstand, en ons team kan u helpen bij het inplannen van een afspraak ter plaatse.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa in Nagüeles?
Nagüeles ligt binnen Marbellas gevestigde toeristische verhuurzone, en nieuwbouwvilla's met 4 slaapkamers en hoger in dit gebied zijn in trek voor korte termijnverhuur, vooral tussen april en oktober. De huurinkomsten zijn afhankelijk van de uiteindelijke specificatie, poolvoorziening en het gebruikte platform en beheeraanpak. We raden u aan om vóór het vastleggen van een verhuurstrategie met een lokaal huurbeheersbedrijf over de huidige marktprijzen te spreken.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Het proces begint met het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), wat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop. Zodra u het over de prijs eens bent, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een waarborg betaald, doorgaans EUR 6.000–10.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats bij een notaris, waarbij het saldo en alle aankoopbelastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 551 m²
- Energiecertificaat
- G
