Nybyggd villa med 4 sovrum i Nagüeles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Sovrum5 Badrum551 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Nagüeles omfattar 551 m² byggyta på en enskild bostadsfastighet i en av Marbellas mest etablerade höjdzoner. Layouten innehåller 4 sovrum och 5 badrum, vilket ger ett generöst förhållande mellan utrymme och rum. Málaga AGP-flygplatsen ligger 20 minuter bort med bil, vilket gör detta till ett praktiskt val för internationella köpare som reser ofta. Byggnationen är ny och energiklassningen är G.Nagüeles ligger mellan Golden Mile och utlöparna av Sierra Blanca, vilket ger invånarna direkt tillgång till både kustvägar och bergsvägar. Området ligger bara några minuters körsträcka från Marbella Club Hotel på Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, samt till butikerna och restaurangerna längs Ricardo Soriano i centrala Marbella. Nagüeles är ett bostadsområde som kännetecknas av större tomter och låg byggdensitet, vilket gör det märkbart tystare än Marbellas kommersiella centrum.Till EUR 4 850 000 motsvarar priset per m² byggyta cirka EUR 8 800. Samfällda avgifter är EUR 0 per år. IBI har inte bekräftats och bör verifieras med agenten. Som en nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10% istället för ITP. Nagüeles ligger inom Marbellas etablerade semesteruthyrningsbälte, och nybyggda villor av denna storlek i området attraherar konsekvent kort- terminsefterfrågan från sommar till sent höst.Fastigheten är en villa och tillgång från marknivå är bekräftad. Fullständig information om tomtstorlek, poolkonfiguration, trädgårdsyta och terrasser finns på begäran från agenten, och en videoadvisning kan ordnas på distans före någon personlig visning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 551 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 14194870-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
5 bathrooms
551 m2 build
Ground floor
Luftkonditionering
Privat pool
Garage
Inbyggda garderober
Golvvärme
Dubbelglas
20 minutes from Málaga airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,802
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+433%
Om Nagüeles, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller moms (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 485 000 på köpeskillingen EUR 4 850 000. Ytterligare kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2%, notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter typiskt omkring 1% plus moms. Totala köpekostnader ligger troligen omkring EUR 600 000–650 000 utöver fastighetspriset.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan få spanskt bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 4 850 000 betyder det en insats på cirka EUR 1 455 000–1 940 000. Nuvarande variabel- och fasträntor ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, men den slutliga räntan beror på långivaren, sökandens ekonomiska profil och lånetiden.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Samfällda avgifter för denna fastighet är EUR 0 per år. Den årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) har inte bekräftats av säljaren och bör verifieras direkt med agenten eller Marbellas kommun. Ytterligare löpande kostnader att budgetera för inkluderar försäkring för byggnader, el och vatten samt rutinunderhåll, vilket för en villa på 551 m² i detta område kan vara betydande.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag besöker den?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd videoadvisning via videosamtal på en tid som passar dig, så att du kan besöka fastigheten och ställa frågor i realtid. Om du vill besöka på plats ligger Málaga AGP-flygplatsen 20 minuter bort, och vårt team kan hjälpa till med att schemalägga ett möte på plats.
Vilken är hyrespotentialen för denna villa i Nagüeles?
Nagüeles ligger inom Marbellas etablerade semesteruthyrningszon, och nybyggda villor med 4 sovrum och uppåt i detta område efterfrågas för korttidsuthyrning, särskilt mellan april och oktober. Hyresintäkterna beror på den slutliga specifikationen, poolprovision och den plattform och förvaltningsmetod som används. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsföretag om aktuella marknadspriser innan du förbinder dig till en hyresstrategi.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Processen börjar med att skaffa ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsdeposition betalas, vanligtvis EUR 6 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket punkt 10% av priset vanligtvis betalas. Slutförandet sker inför en notarius, vid vilket punkt resten och alla köpeskatter betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 551 m²
- Energicertifikat
- G
