3 Huoneen Huoneisto Pohjakerroksessa La Cerquillassa, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet154 m²
Kuvaus
Uusiutuva huoneisto pohjakerroksessa La Cerquillassa, Marbella. Tämä 154 m2 kiinteistö sisältää 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yhdellä tasolla. Rakennuskoko asettaa sen suurimpien pohjakerroksen yksikköjen joukkoon tällä Nueva Andalucían laakson alueella. Yksityinen solarium on mukana, ja kehityksessä on asukkaille yhteinen uima-allas. Energiatehokkuus on G, mikä on tyypillistä uusiutuville rakennuksille tässä kategoriassa ennen lopullista sertifiointia.La Cerquilla sijaitsee laajemmalla Nueva Andalucían alueella, Costa del Solin aktiivisten golfkenttien raja-alueella, mukaan lukien Los Naranjos ja Las Brisas, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Alue yhdistyy suoraan N-340:een Avenida de las Naciones Unidas -kadun kautta, tarjoten suoran tieyhteysliikennöintiä Puerto Banúsiin, noin 3 km lounaaseen, ja Marbellan keskustaan. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7 moottoritien kautta. La Cerrillan matalan tiheyden luonne tarkoittaa, että välittömät kadut ovat hiljaiset, ja kaupalliset palvelut ovat keskittyneet Nueva Andalucían pääkadun varrelle.EUR 895.000:lla 154 m2:stä hinta neliömetrillä on noin EUR 5.812. Uusiutuvana kiinteistönä ostovero on 10% IVA normaalin varainsiirtoveron (ITP) sijaan, mikä lisää noin EUR 89.500 vain verotukseen. Notaaripalkkiot arvioidaan EUR 600–EUR 1.200:ksi, kiinteistötodistus EUR 400–EUR 800:ksi, ja oikeudellisten palvelujen palkkiot yleensä noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksat on merkitty EUR 0:ksi ohjeistushetkellä ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI:tä ei ole vielä määritetty ja se tulee pyytää välittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92329564-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
154 m2 build
Private solarium
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,812
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+252%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 895.000 tarjoushinnan päälle?
Koska tämä on uusiutuva kiinteistö, IVA 10% sovelletaan normaalin varainsiirtoveron (ITP) sijaan, mikä lisää EUR 89.500. Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200, kiinteistötodistus EUR 400–EUR 800, ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 9.855 ennen arvonlisäveroa). Kokonaiskulut ovat todennäköisesti EUR 100.000–EUR 102.000 alueella.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat yleensä ulkomaalaisilta ostajilta 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. EUR 895.000:lla se vastaa EUR 268.500–EUR 358.000. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5%–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta. Suosittelemme periaatteellisen asuntolainahyväksynnän hankkimista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksut on merkitty EUR 0:ksi ohjeistushetkellä; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa suoraan kehittäjän kanssa, koska se voi muuttua yhteisön muodostamisen jälkeen. IBI:tä (vuotuinen kunnan vero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle ja se tulee pyytää välittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Palveluiden kulut riippuvat käytöstä ja palveluntarjoajan hinnoista.
Voinko järjestää katsauksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytösten kautta WhatsAppin tai videoneuvottelun ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan henkilökohtaisesti. Etäkatsaukset voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. La Cerquilla -kehityksen henkilökohtaiset katsaukset ovat saatavilla sopimuksen mukaan.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokrasijoitukseksi?
La Cerquilla ja laajempi Nueva Andalucían alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisiksi lomailijoiksi että pidemmän aikavälin vuokraajiksi, jotka liittyvät golfia ja liiketoimintaa harjoittaviin yhteisöihin Puerto Banúsin ympärillä. Uusiutuvat kiinteistöt tällä alueella voivat saada matkailujen vuokrauslisenssin, vaikka hyväksyntä riippuu kehityksen yhteisön säännöistä. Suosittelemme lisenssin kelpoisuuden vahvistamista paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, jos vuokratulot ovat osa suunnitelmiasi.
Kuinka ostopressi toimii Espanjassa?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen NIE (veronumero), jonka voit hankkia paikalliselta poliisiasemalta tai Espanjan konsulaatin kautta. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan noin EUR 6.000–EUR 10.000 käsiraha kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% kauppahinnasta. Lopullinen allekirjoitus tapahtuu notaarin toimistossa, jolloin maksetaan loput summa ja kaikki verot, ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Energiatodistus
- G
