Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in La Cerquilla, Marbella

Eine Erdgeschoss-Neubauwohnung in La Cerquilla, Marbella. Diese 154 m2 große Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, die sich über eine einzelne Ebene verteilen. Die Größe zählt sie zu den größeren Erdgeschoss-Einheiten in diesem Teil des Nueva-Andalucía-Tals. Eine private Solarium ist inbegriffen, und die Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftspool für Bewohner. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für Neubauten dieser Kategorie vor endgültiger Zertifizierung ist.La Cerquilla befindet sich im größeren Gebiet Nueva Andalucía, angrenzend an mehrere der aktivsten Golfplätze der Costa del Sol, einschließlich Los Naranjos und Las Brisas, beide nur eine kurze Fahrt entfernt. Das Viertel verbindet sich direkt über die Avenida de las Naciones Unidas mit der N-340 und bietet unkomplizierten Straßenzugang zu Puerto Banús, etwa 3 km südwestlich, und zum Zentrum von Marbella. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Autofahrt über die Autobahn AP-7 erreichbar. Der Charakter niedriger Dichte in La Cerquilla bedeutet, dass die unmittelbaren Straßen ruhig sind, mit kommerziellen Einrichtungen konzentriert entlang der Hauptverkehrsader Nueva Andalucía.Bei EUR 895.000 für 154 m2 beträgt der Preis pro m2 ungefähr EUR 5.812. Als Neubaueigentum wird IVA mit 10% statt ITP berechnet, was etwa EUR 89.500 nur an Steuern hinzukommt. Notargebühren werden auf EUR 600 bis EUR 1.200 geschätzt, Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis EUR 800, und Anwaltsgebühren typischerweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind zum Zeitpunkt der Anweisung mit EUR 0 verzeichnet, und Käufer sollten die endgültige Summe vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI wurde noch nicht zugeteilt und sollte vom Makler angefordert werden.